央妈印了那么多钱 房地产是吸血鬼吗?

央妈印了那么多钱 房地产是吸血鬼吗?
2016年09月13日 15:58 爱股票

平时的生活中,股锋不论是看新闻还是同周围的人交流,对于现在的货币的感觉就是钱到处都是,有钱人真多,买房子就跟买大白菜一样,这真是钱就跟水一样,咋就没有流到我们这里了,是不是我们的池子修得不好,水都不来呢?既然水没有流到我们这,那我们是不是要问一问,这水都被谁劫走了呢?

从已有的数据来看,2015年以来,人民币汇率的贬值影响,我国的基础货币是不断收缩的,增速由9%下行至去年的-6%,央行通过不断降准来释放流动性,货币乘数由4.2左右升至当前的5.2,M2仍然保持12%的增速,同时M1增速却由2.9%大幅上升至25.4%,M2与M1剪刀差不断扩大。

在中国经济不断下行的过程中,我们的人民币贷款余额却在不断上升,同比增速由14%增至16%,12个月平均新增贷款额从14年的9000亿上升至15年下半年的1.2万亿。从国债,地方债,城投债的规模来看,政府融资自15年起大幅飙升,广义的政府债务率已经提高了9个百分点,近两年来,我国民间投资增速大幅跳水,而基建投资不断上行,或许这可以解释为什么政府融资大幅增加的原因。

自去年下半年开始,地产行情的火爆吸引了大批购房者,居民纷纷把资金转入房地产市场,房贷增速不断上行,同比增速达到20%,中长期放贷居于主要地位。居民部门在房地产市场火爆的的情况下,纷纷加大杠杆,将资金送到开发商手中,房地产行业上市公司“现金及等价物”持有额接近7000亿元,一线城市房价大幅飙升的背后,其实是货币供给过剩、流动性泛滥,是一种货币现象。但从存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产价格面临调整的风险加大。

综上所述,从公共部门来看,政府部门迫于稳增长的压力,在急速地加杠杆。以如此快的速度加杠杆将大大透支未来财政政策的操作空间,也很容易陷入发达国家那样的财政困境。此外,我国政府部门还有很多隐性债务,所以过快加杠杆会带来很多长期隐患。就私人部门而言,当前的货币流动主要受房地产市场的主导。这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。而国际上历次地产泡沫破灭以后,经济付出的代价都是异常惨痛的。

从这两方面来说,央妈放出来的水基本还是流向了基建投资与持续火热的房地产市场,这两方面市场目前来看都存在杠杆率过高的情况,存在着极大的泡沫,尤其是最近居民不断涌入的房地产市场,后续是否有持续的资金去推高是存在一定疑问的,不要被现在的地王蒙蔽了双眼啊,就像不要被不断拉高的几乎疯狂的股价骗了一样,这都是套路啊。

虽然近期的资本市场很低迷,但我们还真不能看着哪个热就去跟哪个,就比如说房地产自去年以来火爆的不行,这个时候就不能一窝蜂的冲进去,这背后的操盘手也是懂人性的,这里面的套路还是多加小心为妙,从数据来看,未来的房地产市场还真不是普涨的局面,能玩的机会估计就是在那些高端地方了,而这就不是一般的中产阶级或是小富小贵的资金量玩得起的,就好比资本市场到最后的疯狂,众人追逐的都是所谓的优质个股,但他真的值这个价吗,还只是大家推出来的呢?不如换种思路,大盘现在不也是还没到疯快阶段嘛,这个时候还是很有安全性的。来看看今天的盘面,大盘60分钟线上出现企稳的走势,最好的走势就是在这里构筑60分钟级别的底部,然后演化到日线级别的企稳回升,从热点板块来看,PPP概念板块有望领头带领大盘走出目前的窘境。详细逻辑前期已做相关分析,具体操作建议可以关注股锋的爱股票APP直播号:股锋。欢迎关注微信公众号:爱股票APP(ID:stock22)。更多专家、分析师专业交流,下载爱股票APP。

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