2017年12月07日 18:20:17 几楼

早先很多经济学者就把房地产投资视作企业的另类库存,从去年的一些上市公司变现房产粉饰业绩实现盈利,证明了这种推断的先见性。而对于个人家庭而言房产在个人资产的配置更应该是占一个更高的比例,当然这里说的资产是1、2线城市的房产。

在当今一二线热点城市限购的环境下,很多家庭在配置自己房产的时候住宅满配,就将视线转向了写字楼、商铺、公寓,岂不知道这类产品一旦买不对就可能掉坑里,买容易,再想卖出去就很难,只能长期持有收取租金,变现能力是非常差的。千万不要忘记还有车位这类产品可以配置——保值、一直涨价、绝对刚需。

预见车位价值

车库车位在早期并不属于城市房地产配置优质配比产品,但现在来看是很好的保值产品,特别是一二线城市,随着汽车刺激政策导致的城市道路通行情况愈加恶化,车位投资将成为1-2线城市,特别是道路规划有缺陷城市的小热点。

但是,车位投资并不适合所有投资人,如果房地产配置比较饱和,又缺乏更好的投资产品,车位还可以规避物业税,可以小幅度增持车位。

几年之前,由于汽车拥堵情况未浮出水面,另外管理部门也是疏于管理,道路两侧乱停放违法成本比较低,再加上济南市露天车位停车费较低,所以车位的价格价值并没有显现。

但是2016年之后,济南市的城市治理开始有模有样,交通部门处罚管理跟上,停车位管理费提价,等大家习惯了高价停车费,习惯这种从严治理乱停车,车位的投资价值显现,价值回归,车位成了家庭的必需品。

合理分析选择增持

开发商也早就发现了这一点,所以在市场上很难看到特别低价格的车位,但是在遇到一些节点回笼资金的时候还是可以买到一些促销车位,而且不限制购买数量,所以如果遇到合适的机会,可以根据周边交通情况、小区车位配比、销售价格等分析增持车位数量。

对于车位其实无产权车位在买卖的时候更加省心,在交易的时候会省去很多税费,个人比较偏向无产权车位。

大资金可以长期持有

对于有大量资金的人还可以通过低价收购大量繁华商场停车位,实现长期稳定收益。特别是在开发企业缺乏资金急于变现的时候,当然一定要谨慎选择好,算好经济账,规避投资风险。

总结:每个城市的情况不同,每个楼盘的车位情况更是千差万别,千万不要盲目的去投资车位,合理分析,再做决定。

个人观点、仅供参考。

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