问：
近期，学区房价格大涨成为了热点新闻。我手里恰好有一套学区房，面积不太大，在孩子升入初中后，这套房对我们已经没有多大帮助了。现在，我们住在一套面积更大的房子里，这套学区房就成了我们的投资性房产。据说，国家要出台政策，控制学区房的价格，我想了解一下，继续保留这套房还有必要吗？是不是趁现在价格高抛掉？
标叔：
学区房并不是中国特有的现象，即使是在许多发达国家，也存在学区房现象。好的学校附近，房子价格普遍较高。只是在中国，特别是在大城市，由于优质教育资源还比较稀缺，加上家长对子女教育的高度重视，导致了学区房的溢价率普遍高于国外。
要抑制学区房的价格，最有效的方法应该是让各个学校的教育水平相对均衡，但短时间内要做到这一点并不容易。
近期，部分地区开始进行一些平抑学区房价格的尝试，如北京实行了多校划片、电脑派位的政策，试图给学区房降温；上海部分热点区采取了一套学区房5年内只能有1个名额就读名校的措施，以降低学区房的交易频率。但这些措施是否能真正影响到学区房的价格，还是一个未知数。
对于你来说，学区房已经完成了它的历史使命，是否继续持有只是一个投资决定。在做决定前，你要先检查一下自己家庭的财务状况，看看房产占整个家庭资产的比重有多高。如果超过了70%，属于占比过高，你可以考虑出售学区房，降低房产投资的比重，适当增加资产的流动性。
去年，罗一笑事件就是一个很好的例子。虽然，拥有多套房产，但当女儿生病时，却感到了资金方面的巨大压力。因此，只有将房产占资产的比重控制在一个合理的范围内，才能让你的生活更有安全感。
你可能还希望从投资价值的角度来进行选择。虽然，学区房会遇到一些政策的限制，未来的涨幅可能会放缓，但你也要看到学区房自身的优势。和非学区房比，学区房不仅仅是价格贵，租金也比非学区房高，其距离学校近的特点并不受政策影响。
既然是投资性房产，你更要关注租金的变化。如果租金能保持一定的上涨速度，学区房的价格也会跟着上涨。
虽然，多数学区房的租金收益率并不高，也就在2%左右，但加上房价上涨的因素，即使每年房价仅上涨3%，收益还是会高于银行理财产品的。
当然，你也可以将卖房的钱投入股市，赚取更高的回报。但和楼市相比，股市的风险无疑要高很多。如果你在抛掉学区房后，找不到风险较低、收益较稳定的投资产品，建议你还是暂时保留学区房，毕竟学区房是稀缺资源，谁也不知道未来的涨幅会怎样。
另外，从交易手续费的情况看，房产交易的手续费是非常高的。已经持有的房产，不要轻易进行交易，因为交易的次数越多，损失也越大。至于最终如何选择，还要根据你自己的情况而定。（作者：汪标）
