在10月中旬重要会议召开之前，中国楼市注定新闻不断、大招不断！
1、西安放狠招
根据近日西安市住房保障和房屋管理局最新文件规定，提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。
西安今年以来出台了一系列人才政策，这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。
重赏之下必有勇夫，在暴利面前，依然有一些人敢冒天下之大不韪。这次的文件，就是针对这些为了利益铤而走险的个人、集体制定的“杀招”，对投机倒把的集体与个人，严惩不贷。
以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。
2、南京查处不良行为
南京昨晚又注销14份购房证明！根据南京市不动产登记中心公示：
经购房证明核查小组认真审查，曹XX等14人开具购房证明时所提交的学历、学位材料为虚假材料，其行为已违反了开具购房证明的有关政策规定。
为加强防范和严肃处理以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的不良行为，经报市房地产市场综合执法办公室批准，决定对以下14份购房证明（清单附后）予以注销，同时将其不良行为通报有关部门，记入其个人征信系统。
南京今年下半年至今及去年下半年注销以虚假材料和不正当手段骗取或伪造的购房证明的频次都不低，除昨天以外，最近的一次就在八月份。
南京目前对待此类行为的处理办法是，对当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，将注销其购房证明并记入个人或单位的征信系统。
所以相比西安5年买不了房，南京记入征信系统的处理结果将跟随一辈子，后果更为严重。
3、长沙推出万套定向限价房保刚需
9月12日上午10点50分，新华社播发了一条稿件，标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。大致内容就是说：
长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。我查了查“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘：银港水晶城和辉煌国际城，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。
由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。
“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。
同时我也相信，长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，后面应该还会有第二批、第三批。
4、深圳恢复划拨方式供地
近日，深圳市规划和国土资源委员会在其官网上发布通告，征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地，并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
此举恢复了1988年的“土地划拨制度”。
很清楚，这一次的“土地新政”，连同此前棚改新政（棚改新增空间全部建设人才住房）、租赁新政（按积分享受公共服务、新增供地向租赁倾斜），都显示了我国未来土地制度变革的方向，即国有土地实行严格的“双轨制”，基于全民所有属性，首先通过行政划拨供地，满足公共服务需求，其他用地全部通过“招拍挂”出让，出让金反哺公共服务。
由此，以往那种划拨和“招拍挂”两边都能靠，但用地过程不透明、土地变相“房地产化”的协议出让将彻底退出。未来，国有用地经济功能、融资功能淡化，社会功能、服务功能显化，城市物理形态的建设进程趋于结束，我国城市化迈入了基于完善公共服务的城市运营新阶段。
近来大城市出台的鼓励租赁、面向中低收入阶层的住房政策，将大大提升中心城市的人口竞争力，还是那句话，房子是用来住的，面对高房价调控力度必然会很大。
2017年是楼市多年来政策变局最大的一年，目前看来，10月18日后的调控趋势不会放松，可能更紧张！
