三个半小时报告，对未来5年的各方面工作做出战略性部署，大家关注的房子，定了方向！
关于房地产，是这样说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
1、房子是住的不是炒的，如何让你不炒房？比如限购限购的调控政策，在房产税没出台前，恐怕是不会取消了，比如一个家庭，本地户口限购你买2套房，如果你真是用来住的，那肯定也够你家住了，要买3套以上，肯定就带有投资性质了，那不好意思，先限制不让你买了，房产税出台后，你还想炒，就对持有环节征收高额的税费，无利可图你还会想炒吗？
2、建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是现在开始实施的共有产权房、租赁房、商品房，其实就是在三个层面上，解决三个阶层的住房问题，高端有钱的买商品房，中端夹心层买共有产权房，低端低收入阶层住租赁房。
3、让全体人民住有所居，就是学香港，而不是学新加坡，买得起的买房，买不起的租房，总之别担心，至少有个窝让你住，但没钱的还想要拥有自己的产权住房，就别想了。
最高定调！楼市未来这么走！
首先，还是强调房住不炒，看来打击炒房客将变成国家的最高指示，多套房再购房者将被各种各样的政策措施打击。
比如我们看到了限购，还有银行的限贷，已经收紧。对于消费贷首付贷违规流入楼市，也开始出重拳打击，下一步各种现金贷，民进金融的资金违规进入楼市，也会被清查。估计会掐断炒楼资金供给。
不让任何渠道进行金融输血。在去库存大任务基本完成之后，去杠杆将会越来越坚决，如果你在房子上有债务将变得越来越艰难。另外，打击炒作最有效的办法就是提高利率水平，让资金成本上升。拉暴你的资金链，所以这么看加息或者定向加息，可能性大幅增加。
其次，多主体供给，主要讲的是我们开始在供给侧考虑问题，国土部不再是按照死指标供给土地，而是根据城市库存开始调节，目前看大量城市的库存下降过快，库存告急，新建商品房销售周期6个月以下的城市比比皆是，所以预计明年供地将大幅增加。
另外，既然是多主体就不光是新建房，还有现有的商住房改租赁，甚至小产权房改租赁，这样的政策已经在主要的一线城市开始推出，这就意味着我们除了增量之外，还要尽快盘活存量。
第三，多渠道保障，我们已经设计了新加坡加德国的模式，其中新加坡的公租屋和组屋已经被我们开始实践，北上深以及其他重点城市都开始明确了大量的公租房建设计划，未来公租房将大面积入市，另外我们的共有产权房其实就是组屋的一种变形，最低一半的价格买到一半产权，不影响你的任何使用权利，这部分房子质量很高。
未来这样的共有产权房将越来越多。从门槛来看，也基本全是刚需一族。而炒房者是不会买这种无法变现只能卖给政府的房子的。所以这个政策其实用不了多久，就能测出一个城市到底有多少刚需。购房人看到供给源源不断，再加上楼市价格稳定，预期会慢慢改变，参加摇号的人会变得越来越少。
第四，租购并举，租购同权，住房租赁管理条例将加速推出，用法律保证租房中交易双方的合法权益。未来有阿里这样的企业入局，负责对接政府租赁平台，通过信用积分，来解决住房中的租金给付问题。以后我们将看到明码标价，明确时间，并且规范合同，甚至税收，以及清晰用户口碑的租赁住房市场，跟现在只能在中介网站选择房源将发生天翻地覆的变化。.
第五，全体人民住有所居，注意这里说的是让大家都有地方住，而不是让全国人民都有自己的房子，所以未来的精力肯定是放在提供房子的使用价值上，解决需求不平衡的问题，而不是让大家玩命买房。房子现在已经严重过剩，大家还需要是因为在你希望的那个地方，还少一套你自己的房子而已。
而在你不需要的地方，可能你已经有了很多房子，所以这种不平衡将通过税收和租赁来进一步调节和规范。比如明明有的房子能上学，能办居住证，但房主不愿意出租，所以这套房子就在那空置。这本身就是对于资源的浪费。也是效率的丧失。
不过这次倒是没提到房产税和长效机制，所以可能这就是调控的层次，先增加供给，短期解决市场建设问题，至于长效机制可能还需要耐心的等上几年，估计还没有特别明确的方案。
所谓长效机制，一定不是仅仅针对房子的问题，更是整个经济运行的收入问题，所以会更加谨慎，牵扯的利益也更大。
所以这么看，大家要做好2-3年继续出不来的准备！
