摘要：用杠杆那部分人的疯狂程度，决定泡沫的大小，但炮灰才是泡沫的最大基石
本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
撰文|张银银
刚刚过去的十一，楼市的表现不尽如人意。公开报道显示，北上广深楼市黄金周遇冷，网签量跌幅过半。
不同的研究机构都给出了调研数据：
中国指数研究院监测的19个重点城市中，日均成交面积同比去年下滑51.4%，其中，一线城市成交面积降幅高达七成，而三线城市成交面积也下滑超过五成。其监测的城市中，东莞日均成交面积较去年下滑94%，苏州、上海、杭州的日均成交面积降幅也超过七成。
中原地产研究中心统计数据表明，国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，其重点监测的30个城市网签大幅下调，平均跌幅达到了八成，成交量创近三年来最低。
易居房地产研究院数据统计也显示，今年10月1日至7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期即2016年10月1日至7日，这25个城市的成交面积为237万平方米。
如此计算，今年“十一”假期住房成交同比跌幅为44%。在易居研究院监测的25个新建商品房城市中，有18个城市出现了同比下跌态势，包括苏州下跌93%、东莞90%、宝鸡82%、南昌80%、上海80%、肇庆75%、呼和浩特74%、扬州62%、江门60%、北京56%、长春48%、青岛46%、杭州44%、温州38%、百色14%、惠州9%、深圳7%和武汉4%。A
还有预测认为，黄金周遇冷之后，房价下跌城市或进一步扩围。
真的会这样吗？如果真的这样，资金是不是会从楼市杀入股市，加上A股纳入MSCI等利好，A股可期？同时，房地产真的进入史无前例的长效机制周期？
回忆最近两轮牛市，2007、2015，楼市都是相对稳定的，甚至2015年全国楼市遭遇困难，不少城市库存压力很大、阴跌。
接着股指腰斩，2008年是全球金融危机，稳增长、保就业，搞了“四万亿”投资，房价翻番；2015年股市暴跌后，降息降准，依旧让房地产、基建打前锋。
如今，房地产多空对战激烈，胜负尚未分清。一是部分资金、资产被锁定在房地产上；二是一些人真的还希望“网传的任DP预言2018年楼市将迎来暴涨”——其实这是谣言。
杠杆游戏认为的是，房价这么快就暴涨不厚道、不可取、不理性、不值得（丢民心）。那么，股市是不是将利好。理论上是。但股市繁荣的基础还是薄弱。虽然张银银也决定再入市了。
永远记住货币无侥幸，一定会有东西涨价，我国城市化完成之前，弄不好就是房价暴涨。为什么是城市化完成之前，货币宽松易造成楼市暴涨？因为完成之后，刚需一族越来越少，不再有那么多容易和愿意做炮灰的人。
用杠杆那部分人的疯狂程度，决定泡沫的大小，但炮灰才是泡沫的最大基石。
就我国具体国情而言，短期来说，一二线城市房价涨跌的因素只有两个：一是货币政策；二是调控放松与否，比如去库存。
至于房屋供给、人口增量这些不是不重要，在资金太多面前，这些都是可以被“征服”的。比如相对所有一二线城市来说，北京、上海、重庆的供给已经是最多的几个城市。
二手房存量交易上，京沪等也最活跃的。实际上，京沪这些年的新房供应一直是全国前列。但是又怎么样？他们被认为是一线城市，是宇宙中心，被认为是永远的中国中心、稀缺资源，涨就一个字，也最坚挺。
重庆也一样，大城市挨个涨了，到处限了，任凭你昨天还库存暴多，资金当然要杀向这里，搞高这里。直到资金找到下一个出口，直到资金还可以折腾。
同时，过去一些年，一二线城市人口吸引也是最有魅力的。推波助澜，不奇怪。
永远要记得那句话，货币无侥幸。只要搞出来足够多的钱，一定会有东西涨价。大面积的通货P胀，对于第二大经济体我们而言，往往和国际资源品价格的走势密切有关。并非我们完全说了算，何况啥都涨太狠，底层生活艰难。
换句话说，只要通货P胀不是国际主流，那么我们一定的货币宽松，物价基本稳定是可控的。
但放出来的钱，终究要有去处，蓄水池无非就两个，资本市场、房地产市场。股市的故事2015年破了，去楼市吧。这轮故事讲到了这里，未来呢？
