2017年11月11日 10:43:20 杠杆游戏

摘要:房租的价格也只取决于租住房的供应量和租房人数,和银行是否贷款没有太大关系,和长租短租与否也无关

撰稿|张银银

这几天,建行租房可以贷款的消息在朋友圈刷屏。“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。

标题看上去很美,细读内容,原来是建设银行深圳分行联手11大房企,开拓深圳长租房领域。在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,建行的这一大动作,对目前风起云涌的房地产市场来说意味着什么?

1、哪些人可以租住贷款?

建行的这一项目在启动初期,本次首批推出的包括长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行的专门APP在线租房。

那在深圳的无房者们就能随便租住贷款了吗?显然不能。据公开报道显示,建行和房企初期推出的长租房源目标受众主要是企业客户、集团客户,通过集体出租的方式批量化面向企业。诸如比亚迪、方大集团等他们签约的战略合作单位。

所以现阶段,倘若不是建行的签约单位员工,或不在深圳工作,还是老老实实找靠谱中介或熟人租房吧。

就建行的租房最高可贷100万而言,噱头的成分也更大一些。银行信用审核之严格,有过贷款经历的人应该都懂。从建行官方关于贷款人额度核心的标准中就可以看到,没有一定的经济实力,想要拿到100万的租房贷款也不太可能。

2、房租会涨吗?

很多人担心,如果放开租房贷款的市场,会导致房租上涨。有人拿我国房价上涨举例,将房价上涨归因于银行放开贷款。这是本末倒置。因为我国房价上涨的根本原因在于土地供应,还有一大波的城市化,大量人口进入城市,而土地供应却严重不足。银行只是顺势而为而已,毕竟商人是逐利的。

顺延到租房市场上,房租的价格也只取决于租住房的供应量和租房人数,和银行是否贷款没有太大关系,和长租短租与否也无关。其实开拓长租市场的商业银行建行并非独一家。中信银行、中国银行也都有动作,实质性动作最多的要数建行。目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场,后续会陆续对外公布。从目前商业银行进军长租的体量来说,尚不足以撼动整个租房市场。

3、房价会因此下降吗?

回归到供需视角。如果土地供应量不增加,长租房供应量更多了,就意味着市场上可出售的商品房变少。另一方面,我国城市化还在进行中,未来一段时间内大城市的人口只会增加不会减少。长租房是遏制了一部分人的购房需求,但我们传统的安家置业观念很难在短期内转变,最终长租房的人将转化为购房者,而如果商品房依然是供不应求,这样就会导致房价变得更贵。

需要明确的是,房价上涨的动力,不是因为人们租不到好的房子才无奈买房,而是在房价看涨的预期下,房子本身较高的投资价值。

值得肯定的是,建设更好的租房市场,让买不起房或暂时买不起房的人享受更优质的租房条件,充分保障租住者的权益,这是社会走向更文明的重要举措。中国的房地产市场需要形成多层次的供应体系,“租购并举”也是中国建立房地产长效机制的重要组成部分。

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