摘要：房租的价格也只取决于租住房的供应量和租房人数，和银行是否贷款没有太大关系，和长租短租与否也无关
撰稿|张银银
这几天，建行租房可以贷款的消息在朋友圈刷屏。“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。
标题看上去很美，细读内容，原来是建设银行深圳分行联手11大房企，开拓深圳长租房领域。在“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，建行的这一大动作，对目前风起云涌的房地产市场来说意味着什么？
1、哪些人可以租住贷款？
建行的这一项目在启动初期，本次首批推出的包括长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行的专门APP在线租房。
那在深圳的无房者们就能随便租住贷款了吗？显然不能。据公开报道显示，建行和房企初期推出的长租房源目标受众主要是企业客户、集团客户，通过集体出租的方式批量化面向企业。诸如比亚迪、方大集团等他们签约的战略合作单位。
所以现阶段，倘若不是建行的签约单位员工，或不在深圳工作，还是老老实实找靠谱中介或熟人租房吧。
就建行的租房最高可贷100万而言，噱头的成分也更大一些。银行信用审核之严格，有过贷款经历的人应该都懂。从建行官方关于贷款人额度核心的标准中就可以看到，没有一定的经济实力，想要拿到100万的租房贷款也不太可能。
2、房租会涨吗？
很多人担心，如果放开租房贷款的市场，会导致房租上涨。有人拿我国房价上涨举例，将房价上涨归因于银行放开贷款。这是本末倒置。因为我国房价上涨的根本原因在于土地供应，还有一大波的城市化，大量人口进入城市，而土地供应却严重不足。银行只是顺势而为而已，毕竟商人是逐利的。
顺延到租房市场上，房租的价格也只取决于租住房的供应量和租房人数，和银行是否贷款没有太大关系，和长租短租与否也无关。其实开拓长租市场的商业银行建行并非独一家。中信银行、中国银行也都有动作，实质性动作最多的要数建行。目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场，后续会陆续对外公布。从目前商业银行进军长租的体量来说，尚不足以撼动整个租房市场。
3、房价会因此下降吗？
回归到供需视角。如果土地供应量不增加，长租房供应量更多了，就意味着市场上可出售的商品房变少。另一方面，我国城市化还在进行中，未来一段时间内大城市的人口只会增加不会减少。长租房是遏制了一部分人的购房需求，但我们传统的安家置业观念很难在短期内转变，最终长租房的人将转化为购房者，而如果商品房依然是供不应求，这样就会导致房价变得更贵。
需要明确的是，房价上涨的动力，不是因为人们租不到好的房子才无奈买房，而是在房价看涨的预期下，房子本身较高的投资价值。
值得肯定的是，建设更好的租房市场，让买不起房或暂时买不起房的人享受更优质的租房条件，充分保障租住者的权益，这是社会走向更文明的重要举措。中国的房地产市场需要形成多层次的供应体系，“租购并举”也是中国建立房地产长效机制的重要组成部分。
