不过一个周末的时间，楼市又变天了。
南京、石家庄、广州、保定、长沙、郑州等二线城市的限购限贷政策此起彼伏，而把这轮楼市调控推向高潮的，则是首都北京——想买二套房？拿六成首付出来！
新政一出，挖财君估计很多有购买改善房、学区房意向的北京市民估计都要气哭了。
▍“新政下发不到两天的时间，我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约，原因就是实在凑不齐首付款。”房产中介表示无奈。
谁都没有想到，去年国庆期间一二线城市密集出台的号称“史上最严”的楼市调控政策，在蠢蠢欲动的房价面前竟然坚持不了半年。
去年冬天结成持币观望统一战线的买房族，终于因为刚需购房者的偷偷抢跑，再次冲破了高压政策的牢笼。以至于水往低处流，天安门方圆五百里，再也没有便宜的楼盘了。
应该说，这轮限购限贷政策的推出之所以如此迅速，与中央坚决遏制房地产过热的态度有关。3月19日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”上，特别提到楼市泡沫：
▍“现在有的（资金）流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。”
在预防国家金融风险的大义面前，新一轮调控政策的推出，只怕是必然要一视同仁，再有钱的投资者，短时间内也不敢继续炒楼了。
那么接下来的问题就是，资金会流向哪里呢？
似乎没有别的选择，只有股市了。一边是低风险资产，一边是高风险资产，在这个人人自危的年头，乍看上去股市似乎并不是楼市溢出资金的最好选择，尤其是对老百姓来说。
但我们也不要忘了，或多或少，总有那么一部分逐利的资金，会抱着“别人恐惧我贪婪”的巴菲特口谕，杀入让散户跌怕了的股市。
况且股市也没有我们想象的那么可怕，看看今年有业绩支撑的的白酒、医药、家电股的走势，你可能就觉得顺眼多了，不然养老金又怎么敢入市呢？
而在股市之中，还有机会更大的洼地，那就是港股。
挖财君一个月前曾经介绍过，港股的牛市好像来了，我们该如何参与？
现在回头再看，港股依然是今年全球表现最好的股市，港股的估值——即便在经过一轮涨幅之后——也依然是全球估值最低的股市之一。
以挖财宝App上可投资境外的QDII基金为例，今年以来业绩排名Top 10的基金，大多重仓了香港市场的股票（也包含一些在美国上市的中概股），而所有QDII基金，今年都录得了正收益。
为什么港股忽然成了投资者眼中的香饽饽呢？其实内在逻辑也很简单，就是便宜。
香港是一个相对开放的市场，可以接受全球投资者的资金流入，而在过去几年，它却始终没有像样的涨幅。楼市、大宗商品甚至比特币都在风水轮流转，好不容易流入股市的那些资金，要么套牢在A股，要么在美国大牛市中掘金，港股相应地就门庭冷落了许多。
而今，美股已经处于历史性高位，市场开始担心特朗普上任后的政策风险；A股今年的表现虽然也不错，但新股发行加快在未来一两年内仍然是制约股市上扬空间的硬伤。这样看下来，想赚钱的资金如果不能买房，或多或少总该买点港股了吧？
从资金面看，深港通的开通也正让港股迎来资金流入的历史性机遇。
虽然港股通这个东西门槛比较高，很多散户不能参与，但我们应该看到，在外汇管制趋严，大资金难以转移到境外进行投资的情况下，港股通作为少有的正规投资途径，会很容易吸引到内地投资者。
今年以来，港股通的“南下”资金有增无减。以上周为例，港股通南向资金净流入再共计103.63亿元人民币，腾讯、美图等公司均获得了内地资金的追捧。
尤其是近期股价出现异动的美图公司的股票，由于香港股市没有涨跌停板，其股价在过去5个交易日几乎翻倍。今天（3月20日）更是妖孽了一把，全天振幅达到40%+，如下图所示：
数据来源：百度
此情此景，在2015年被股市玩得死去活来的散户朋友一定不陌生：这种拉升和收割韭菜的方式，简直是照抄我大A股啊！
港股今年资金活跃度的提高，或许就将肇始于美图。
也许，现在到了我们投资重仓港股的QDII基金的时候了，至于是割韭菜还是被割韭菜，那就看你的了。
