编者按：
风会熄灭蜡烛，却能使火越烧越旺。
2017年是大变之年，非常之年。全行业关注各家房企老板年终讲话程度，前所未有。年年都有坎，今年坎不同。最大的不同依然是不确定性。它就像一双无形的手，随时可能让一家地产公司窒息。每一家公司都想试图成为火，渴望得到风的吹拂。
最终，我们能不能从不确定性的未来存活下来，直至拥有最后的决定权，变数越越来越大。2017年，将是开发商驯化、主宰，甚至征服那些看不见、摸不着和难以琢磨的事情的关键一年。
跟桌椅板凳不同，每一家地产公司都有生命，或成长、或停滞、或倒退，皆有可能，皆要从市场的不确性和波动中获益。所以，我们看到，市场的不确定前所未有，地产公司进化的速度前所未有。
无论是恒大的“一块红布”，还是万达的“一无所有”，或是孙宏斌的“买买买"，或是碧桂园的“一抹绿色”，或是万科的“万亿市值大计划”，都成为我们无法回避的研究样本。
未来的风险，我们永远无法量化，更不会知道下一个黑天鹅会在哪里出现。有远见的企业，在适量的压力和混乱下，反而能够蓬勃发展。我们把这种做法视法积极的冒险。
地产大哥随机借最近动作频频的碧桂园、万科案例，寻找不确定中的恒量。
把时间拉长，复盘这些曾经成功、正在成功的企业过去和当下，无不是在变化和混乱中获得成功，而不仅仅是跑马圈地的成功。我们更愿意将其视为，在不确定中冒险的成功。个人的冒险会位高权重；组织的冒险会王冠加冕。
硅谷有句名言：快速失败，保持愚蠢。通过这两个案例，我们试图寻找在不确定中的冒险背后的推手，及时修正风险敞口的举措，供行业同仁鉴。
达摩克利斯之剑和
《荷马史诗》中的酒暗色
近期自媒体一勺言连发三弹（
董小姐 | 独家曝光郁亮的最新内部讲话 (全文)；
董小姐 | 冲刺三月董事会，万科抛出一个安抚股东的大额红包；
董小姐 | 独家：发令枪响起，张纪文暂时跑在第一位），
报道万科的最新变化。主要的内容是：郁亮再造万科，实施万亿市值大计划。
此时，郁亮可能会想到一个词：达摩克利斯之剑。
这个词来自古希腊的神话传说，据说，在西西里岛，皇帝叫大臣达摩克利斯赴宴，达摩克利斯落座后，才发现头上空悬一把利剑，利剑是用马尾上的一根毛系在房梁上，随时都可能落下来，杀死他。
郁亮此时的心情，不得而知。据说，大股东扔来一把剑，把市值搞大，俗称“万亿大万科”。
天空中有一种鸟，叫信天翁。翱翔的时候，翅膀帮助它飞行更快；若在地面奔跑，巨大的翅膀却妨碍了它，让它步履艰难。
万科很大，堪称鸟类中的信天翁，这也注定了它的命运是更高的天空，更远的未来。但是，擅长对标的万科，这一回没有学习的对象。有人告诉它，要飞到哪里；但是没有人告诉它，怎么飞。
据董小姐的报道，我们可以描绘出大致方法论：合伙人+背包人；把脑袋缩小，身子变大。
简单解释一下，大家都很熟悉合伙人了。背包人原来是远洋控股李明的发明。前者针对高级管理层，后者面向中下级管理层，甚至员工。这是一个全方位的万科总动员。
所谓脑袋变小，就是下放权力。市值就是一切，一切权利归市值，一切权利归区域，人、财、物、资源都交给区域，决策、专业、执行这三个职能都交给区域，让听得见炮火的人去做决策（具体的做法，请参见一勺言的文章，地产大哥也不知道怎么文章链接，麻烦诸位了）。
地产大哥不会去预判结果，更不会说三道四，那是很愚蠢的做法。“教鸟儿如何飞行”的事，地产大哥不干。
给你们说个故事。在古希腊的《荷马史诗》传说中，伟大诗人荷马一直形容大海是酒暗色。后人都不明白，荷马为什么这么形容大海。后来这个谜团被学者破译：古希腊时期，虽然荷马并非色盲，而且能够辨别色彩中的细微差别，但“蓝色”这个词还没有诞生。
当下的郁亮，好比是当年写作《荷马史诗》的荷马，没有人告诉他，大海的颜色可以用“蓝色”形容，但本能和直觉会让他自动自发做一些很多人不明白的事。
乔布斯擅长挑衅自己，并从中受益。相信郁亮和乔布斯是一类人：保持愚蠢，挑战自己，并从中受益。
“饥饿疗法”和百毒不侵
先说一个真实故事：
某公司上市路演期间，有一天，老板突然找不着了。找了大半天，才发现老板把自己反锁在房间里。为什么呢?原来，连日奔波劳累，老板感冒生病了。感冒了，自然要吃药。老板却拒绝吃药，说饿上一天，就能杀死病毒。原来，老板很小的时候，家里很穷，买不起药，生了病，都会不吃饭，现代的医学名词叫“饥饿疗法”。
这是该上市公司保荐人在一次论坛上讲的故事。台下听众善意地笑了。地产大哥却没有笑。记得小时候，没钱治病，的确是饥着饥着就好了。后来查了医学资料，才知道“饥饿疗法”确有医学道理。
查资料的过程中，地产大哥还看到一个古老的故事：
相传，在古代小亚细亚，国王被暗杀，其子继位后，很多政治对手还要杀新国王。新国王终日东躲西藏，这段时间由于持续用药，摄入尚不致命的有毒物质，最后身体居然百毒不侵，有毒药产生免疫力，甚至企图服毒自杀而不成。
后来，医学院通过科学实验，解释了这一现象：小剂量的毒药能够刺激酵母发酵，大剂量的毒物才会造成伤害。
这是两个事。先说生病的故事。
第一件事，其实背后有个选择权理论，他或者选择吃药；或者采用饥饿疗法。
选择是种权力，而且有多样性，只是它比较隐蔽。放在企业管理的角度，也同样适用，就是要用尽量小的成本，获取最大收益。
我们可以这样公式描述选择权：选择权=信息不对称性+理性。需要强调说明的是，承担风险不是赌博，可选择权也不是买彩票。
这一点，同样可以从碧桂园的诸多做法上看出来。
最近，很多媒体非常关注碧桂园的工匠精神。销售规模已经超过3000亿的碧桂园，接下来的发展，可以有更多选择，杨国强却选择一种最原始的办法——做一名好工匠。
他说：“工匠精神就是，所有的事情都应该很好推敲。脚踏实地奋斗，伟大在于细节。运气，短时间了不起，但一生，靠的是智慧和勤奋。”
比如说，绝大部分普通住宅，玄关的宽度是1.2至1.5米，碧桂园的精工产品特意将玄关放宽到1.7米，这是从人体功能学的角度出发，让主人无论是展臂穿衣还是弯腰穿鞋，都能感受到伸展的舒适性。
再比如，碧桂园精工系列的生活阳台，洗衣机旁精心设计的一个水池中，赫然嵌着一个搓衣板。考虑到有些衣物用洗衣机难以清洗，需要手洗，这个水池就为家庭主妇提供方便，却鲜有地产商会考虑到这一点。
碧桂园“森林城市”项目2016年推出“1+1”户型样板房时，研发设计中心做了多次研讨后才得出方案，但项目开始施工后仅仅8天时间，杨国强就改了8次，几乎每天都会收到修改意见，有时甚至是仅仅缩小五厘米的施工，也不容有马虎。
类似的案例，媒体已经报道很多，地产大哥就不多举例。什么叫匠心精神?地产大哥总结就是：自找麻烦，创造饥饿感。
再来说百毒不侵的故事。跟人的身体一样，企业的组织系统不能经历太大的冲击，但保持经常性的波动，却是很有必要。拒绝改变，努力维护原有的系统，却是对系统最大的伤害。
位于东莞市茶山镇的茶山碧桂园项目，成功实施一种新工艺，叫“SSGF新建造技术成套工法”。
打个形象的比喻，建造房屋也像3D打印一样：
全混凝土现浇外墙体系，主体结构一次浇筑成型；
内墙大量使用预制间隔板，让砌砖、抹灰工序成为历史；
厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板，质量只有水的三分之二重，却有着出色的防水和隔热功能；
施工现场各种标识清晰，扫描二维码还能够了解建材情况，实现“产品溯源”……
而且，这种工法以全穿插施工为例，该工艺可实现建筑主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件，在保障单工序合理工期的同时，可缩短整体建造周期6到8个月。
具体这种做法，怎么百毒不侵?接着往下看。
“杀不死我的，只会让我更坚强”
地产大哥在这里不去探讨这项工法的优秀程度，懂的自然懂得其巨大商业价值和未来前景。
需要说的是：这项技术要是落地，大规模作业，非常困难。它是药，也是毒，会破坏企业系统原有的作业方式，甚至包括合作方的变更。但如果你坚持长期一点一滴地改进，直至成功，企业就会百毒不侵。可以想像一下，碧桂园最初做这套工法的困难、决心和耐心。
碧桂园可能会说：“杀不死我的，只会让我更坚强。”很多人会习惯性理解为：我幸存下来，因为我变强了。还有一种解释：它消灭了弱者，这是系统进化的一部分，总要有人付出代价。换句话说，杀死你的东西，一定会让其它人变得更强壮，这叫进化，也是游戏的一部分。
我们把房地产比作一个自然生态，“SSGF新建造技术成套工法”只是进化的一个物种，却在影响整个生态。当然，任何做法，都可以理解为试错或吃药，可以被视为一种选择权。前提是，你能够识别有利的结果，
也许有人将碧桂园3000亿以后的工匠精神选择，完全归之为擅长工艺。地产大哥明确反对。
举一个例子。有一个很有意思的现象：
在建成金字塔之前，还没有欧几里得和更多的数学思想。根据中世纪科学史学家居伊•博茹昂的记载，早在13世纪之前，整个欧洲不超过5个人，就已经知道如何进行除法计算，它们不需要了解我们今天使用的方程式，就可以搞明白材料力学，他们建造的建筑物大部分依然屹立完好。
听明白了吗?地产大哥更愿意将之归其为：杨国强是土建出身的“老司机”，他对施工现场和行业趋势，有一种本能的决策直觉。
站在3000亿之巅，更多的选择，取决于直觉。正如建造金字塔，有这个判断感觉的人，并且将继续成功，全中国地产行业不会超过10个人。
最后的忠告：
“布里丹之驴”
写这篇文章的目的很简单，房地产行业面临未有之变局，压力和未来的不确定性前所未有，接下来的巨变，也是前所未有，做出选择要比以往任何时候，更加艰难。
无论是巨头，还是中小型房企，都在选择。万科和碧桂园的选择，对我们或有启发。
最后，再给大家讲一个故事：有一头又饥又渴的驴，刚好站在距离草料和水一样远的地方，要先喝水，还是先吃草，这头驴在这两个选择间难以取舍，很快就死于饥渴。这个假想实验是由中世纪哲学家布里丹发明的，所以这个比喻称之为“布里丹之驴”。布里丹贡献了一个很重要的知识：实验思维——当某些系统陷入危险的僵局，只有随机性才可以解救它们，给它们自由。
要是问具体什么意思，地产大哥也不知道。地产大哥只知道自己十分愚蠢，并且愿意长期愚蠢。
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