题记:
你不用什么都懂,但你必须在某一方面懂得比别人多。
——乔治·索罗斯
1
最近有一个感觉,微信朋友圈变的冷清了,项目的刷屏成了小概率事件。
年关过半,春晚都要开始筹备了,各大房企也不着急?
打听才知道,楼市虽柴火不旺,但房企还是有心做菜,却无奈灶上无食。手上可供货少的可怜,满脸就写着一个字,【愁】。
从3月到5月,我身边有很多人问同一个问题,北京和环京哪里还有上车机会。
转眼间半年已过,攒足了首付款的你我,或许也极为焦虑。
6月30日8点,有一个房企霸气地占有了微信朋友圈,所推不是一个项目,而是一口气推出4个项目。
这家公司是恒大。恒大集团布局环京,同推4个项目刷屏,踩在年中,
是信号弹?
是风向标?
还是暗示这一波的政策窗口期?
没有人回答。但我们可以分析一下数据、事实和常识。
2
上文提到的购房者焦虑,不是我发现的,是央行爆的料。
据央行调查数据显示:在强调控下,31.2%的居民预期【上涨】,46.1%的居民预期【基本不变】,9.6%的居民预期【下降】,13.1%的居民【看不准】。
对于央视调查数据,不能不信,至少反映了市场情绪。
还有一点,看完数据的感受或许是相近的,是不是会问【咦,弄啥哩,市场上不是说价格回落,咋还有这么多人追跌】。
追跌是情绪化的产物,理解起来并不难。敲黑板,划重点,讲个浅显的道理。这就好比曾经有生孩子的诉求,结果被结扎。但到了二孩政策放开,便出现了很多年龄大的宝妈。人性中压抑的情绪,一旦给了机会,自然要释放出来。
看着这份数据,再细想想,购房意愿的高涨,是不是也表明,热点区域和城市的成交冷淡,或许只是表象。就比如受限的【北三县】,很多人等着上车。限制少一些的【怀来、涞水、武清、宝坻】,赶着上车。
3
不少人买房,总是偏听偏信,听中介,信专家,却唯独不注重事实逻辑。
先来回忆一段往事:60年代,有点钱买不到东西;70年代,光有钱买不了东西;80年代,有了钱托人买东西。这说明什么,购买受限,价格低估,但价值会用另一种途径来补偿价格。
年初至今,咨询新房的人越来越多,业内和坊间一直流传着【2017年买新房最划算】的结论。因为一房一价帮忙挤掉了水分,新房变的便宜,而且推量不多,购房者捡漏自然是乐在其中,赶着买。
4月中旬,国家统计局照例发布了一季度全国房地产开发投资和销售情况。与2016年全年平均地价进行对比发现,地价下跌13%,房价上涨了6.8%。
一涨一跌背后的逻辑是什么?房企供应的房子少了,购房难度增加了。
在北三县和固安,屯着地,钱包鼓鼓的房企,在扛着政策的松动,已经是显而易见的事实。摆在购房者面前的出路就是,如果在环京有房企大规模推盘,而你有资格有办法买到一套,那就马上买进。
4
梳理了数据,摆明了事实,得出了结论,现在我们再来验证下,结论是不是符合常识。
关于环京房子有很多购房指南,
比如“上车要紧”、
比如“二八现象,有产业、政策利好的有价值”、
比如“有没有接盘侠是首选”,
再比如“考虑二手交易相对活跃的地区”,
……
每一个观点都很有道理,但需要辩证取舍。形成自己的价值逻辑。套用九阴真经里的一句口诀,便是“他强由他强,清风拂山岗;他横由他横,明月照大江。他自狠来他自恶,我自一口真气足。”
这口真气,联想恒大北京的推盘,从过往的经验看,恒大在这四个区域的推盘踩点、节奏和政策窗口期几乎同步,当然也是最佳的购房窗口期。
一直有着【民生地产】称号的恒大,对于环京上车的购房者来说,15万的首付,考验更多的是速度,毕竟这是一个很民生的购房门槛。
5
事情似乎正在起变化。
这又是为什么呢?
有人说,北京【商住】、北三县和固安外溢的需求开始涌向京东涞水、京北怀来、京东南武清和京东宝坻。
真假有待考证,但在近年来的购房段子里,有一个是相对正确的,【手里有房,家中有钱,心里不慌】。
此前,坊间有小道消息说,恒大近期四盘齐发,约有3000余套房源,面积区间50—200㎡,房源类型有高层、公寓、洋房和别墅等多种可选产品。
在我对恒大的认知里,水岸园林景观、全业态外部商业休闲配套、千米面宽河湾胜景等高品质生活的构建是其一贯独具标识化的优势,在市场上有着卓越的表现力。
“草木入画意 ,近水远尘心”,对于高品质生活一直都是不二的刚需。环京是幅画,旖旎风光里的生活,在这幅最美画卷里呈现,当然也是恒大对于高品质的最美好诠释。
当所有的问题都不是问题,最后一个问题就是决心。从过往经验看,在买房上下决心,似乎从来都不是问题,从来都是上车要紧。你们说呢,朋友们!
打一个广告,万亿恒大,环京四盘齐发。
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