编者按
上个星期，有一家人非常紧张。爸爸叫潘伟明（53岁），妈妈叫陈伟红（50岁），儿子叫潘浩然（26岁）。还有儿子的亲叔叔潘俊钢。
潘氏家族4人，紧张的原因是，他们家族企业福晟要借壳上市，这四位潘氏家族成员都是新公司的董事。
【晟】的本义为中午12点的日光。古人说，自秦创兴，于周转晟。根据联交所规定，他们已经好梦成真。以后在全家的餐桌上，就可以随时开董事会。
在港股历史上，一家4董事并不多见。还有一个不多见，就是儿子潘浩然在23岁就成为家族公司的董事，堪称港股最年轻的董事之一。
孟子说，“学无止境，气有浩然。”从潘浩然的名字看，父母对其寄予的厚望不一般。跟爸爸老潘相比，小潘是相当幸运。这是血统和命运，也是责任和担当。
上市是弟弟牵的线
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老潘就没有儿子这么幸运，“创业艰难百事多”，20岁参加工作，21岁入党，24岁当科长，25岁当镇长，29岁下海经商创业，39岁来福州……靠着自己的机灵和苦干，打拼出地产黑马福晟集团，潘镇长变成潘主席。
▲上图左二即为老潘太太陈伟红
子凭父贵，父子携手，要办一件大事，从2016年到2025年，让福晟直道加速、弯道超车，真正飞起来：
1、十年累积总收入达1.38万亿，其中地产板块收入8800亿，建筑板块收入4000亿，建材贸易及园林装饰收入1000亿。
2、土地储备5000万平方米以上，其中福州、深圳、郑州、长沙、武汉、天津、广州等一二线城市土地储备不少于3000万平方米。
3、品牌价值100亿以上、控股并运营一至二家上市公司，企业总资产达1000亿元。
福晟飞起来，其中有一个关键之关键、核心之核心，就是第三点要上市。这市这件事，老潘一直在想，无奈好事多磨，事多坎坷。
老潘借壳佑威发公告不止一次了，头一回是2015年11月13日，第二次是2016年8月12日，第三次是今年的3月23日。俗话说，好事不过三。这一回，上天保佐——必须要上市，否则麻烦多多。
为什么要这么说?先来说一件陈年往事：
某一年，湖南福晟欠了渤海银行大连分行的贷款；
为了偿还这笔贷款，湖南福晟又跟大业信托融资5亿人民币（从条款看，不可谓不苛刻，利率首年是9厘，第二年就跳到10厘；而且质押了湖南福晟的51%股权。可以说，这笔钱是湖南福晟的救命钱，否则不会抵押51%的股权）；
因为这笔5亿人民币，大业信托即将成为上市公司的股东。
正常逻辑是，借壳上市前，肯定要把这笔5亿贷款还掉，不能让大兴信托沾了上市的大便宜。但是，福晟偏偏没有还，而且是区区的5个亿。
可能有人说，这里面有故事，是一段家族往事，跟小叔叔潘俊钢有关。
潘俊钢曾是解放军军官，在广州军区司令部上班，后来去了驻港部分。他是科班出身，毕业于中国人民解放军外国语学院，专业是越语。
按正常情况，潘俊钢退役后，肯定要和哥哥一起打天下。事实也是这样。哥哥对弟弟很器重，委以重任副总裁和首席执行官。
4年后，弟弟去湖南当了诸侯，不在哥哥身边辅佐。这里面发生什么样的故事，就没有人知道了。
▲潘俊钢公告披露之简历
但在湖南，弟弟做了一件大事，牵线佑威，试图促成福晟借壳上市。
但偏偏运气不好，那段时候联交所严厉打击现金资产类壳公司。即便是反向收购，要求同样严格。借壳的壳公司被要求重新上市。甚至李连杰夫妇、腾讯三人组等大佬借壳，也被联交所枪毙。福晟也是那批中枪的借壳公司之一。
所以，我们这一回头看，公司的公告披露标题怎么这么长，皆有原因。
▲披露的公告标题这么长，实在是联交所逼的！
迫切上市的背后，是老潘做大做强的决心使然。他曾说过一句语录：“没有’小而美’，太小就没了”！他要在10年内实现1.38万亿总销售收入，还要成为一只“会跳舞的大象”。
所以，他迫切需要一架“钢琴”。佑威就是他眼中的陪大象跳舞的钢琴。不过，钢琴的音符并非浪漫的圆舞曲，而是一曲曲福晟军歌。
“飞虎队”之歌，“并购在路上”
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老潘弹的第一首军歌就是“飞虎队”之歌。这首歌的主题叫“并购在路上”。
老潘事必躬亲、披挂上阵，连续24小时参与收并购谈判、坚持亲自查看地块位置，这得以使福晟能做到高效签约、高效决策、高效运行！
为了更好贯彻自己的意志和意图，他在2015年9月6日亲手组建了拿地王牌军——飞虎队，自己亲任总司令，下设区域大队、支援大队以及机动大队共十支分队，区域负责人为飞虎大队的队长。
在董事会层面，设有机动大队和支援大队。相较于传统的城市公司-区域公司-集团的三级管理，支援大队和机动大队从事项目拓展外的后方工作，如税务筹划、交易结构设置、尽职调查等，并直接将董事会的意见带至项目收购的第一线。
据说女将军谭文华是最耀眼的一颗将星。在老潘的亲自督导下，飞虎队今年底规模估计要超过500人！
飞虎队战功赫赫，在上海、惠州、天津、宁德等城市拿下了70个项目，总土地面积达到1680万㎡，总建筑面积3800万㎡，总货值6500亿！
▲战略就是定位，定位决定生死！
其中，货值最多是深圳区域达3000多亿，土地面积最多是郑州区域达1.62万亩。这组数字的背后是，福晟地产板块要在2025年前实现8800亿的销售目标。
旭辉的林中说，不拿地等死，拿地纯粹是找死。孙宏斌不仅不在公开市场拿地，而且对并购项目也是慎之又慎。福晟的当下激情并购式生存，不知道是迎合资本市场需要，还是开启自己的一场华丽冒险之旅，收了一堆炸弹?
在没有更多资料的情况下，我们不便展开分析它的各种能力表现。但要脱颖而出，取决于下面两个前置条件。
代号“3691”
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拿地之后，要有强运营，高周转要转起来，就要有一流的人才，特别是铁打的人才，要有精兵悍将。第一个前置条件不仅运营效率要高，要站在行业之巅才成。
所以，老潘弹的第二首军歌叫福星之路，内部代号“3691”。
所谓“3691”，即3年破格提拔中层、6年破格提拔高层、9年成长为集团区域或城市总经理。
拿地之后，要有强运营，高周转要转起来，就要有一流的人才，特别是铁打的人才。所以每年的12月3日，是福晟集团的人才日。每年的那一天，老潘都会亲自出席。很多人私下叫老潘“刘邦”，言下之意是爱才、惜才。
这是人才的“3691”，还有干活的“3691”，即拓展项目3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正。
在一个家族企业里面，职业经理人的天花板有多高，可以想像得到。
而且，父子意见相左，公司战略停摆的事情，也并非没有发生。比如同是福建企业的SM。
还有，十年树木，百年树人。无论是龙湖、泰禾、旭辉、阳光城、中南，都在大规模起用空降军。运营高周转，先要人才高周转。老潘对自己的子弟兵，有时间的耐心吗?或诸说，伴随福晟上市，新一轮的高层挖角大战，会不会在地产江湖开打?
不是没有可能，是100%可能。最应该高兴的是猎头公司，又有大买卖可以做了。
代号“3691”
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第二个前置条件是融资要有效率。所以，老潘弹的第三首军歌就叫上市之歌。
飞虎队拿了一堆地，要有人干活，还要找来更多的资金，撬动这些存货。其实，福晟在资本市场还是新面孔。
今年3月23日，福晟发了一笔超短融，注册规模16亿，发行规模3亿。这才是福晟第一笔超短融证券产品。
跟克而瑞有关联的矩派投资，据说也要和福晟合作，成立地产股权投资基金。
亿翰智库说：福晟闯进了前TOP50（2017年1-9月中国典型房企销售业绩榜单），再加上2年并购70项目，货值约6500亿；因为老潘喜读三国演义，称其为地产界刘邦。结论是，福晟有了续航能力。
福晟有没有继航能力，光看这两点还不成。公告没有福晟财务报表的披露，所以还没有更详细的财务分析。
拿了地以后，花钱才是刚刚开始。
老潘不仅要拿地的飞虎队，卖房的飞虎队，还要有找钱的飞虎队。至少从目前看，福晟做到了第一点，卖房和找钱，跟同行对标，还只是刚刚上路。
调控大势之下，打压地产成为新常态，给到老潘的时间已经开始倒计时！大量的并购项目，或是炸弹，或是滚滚现金流，正处在危险的临界点上。全家人在餐桌上，还有愉快地享受美味的心情吗?
取势 明道 优术
