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1997年，香港楼市崩盘。香港房价接暴跌三分之二，很多人踏错节点，刚付了首付，立马变成负资产。他们不得不卖掉房子，避免高额的月供。当时有报纸讨论，说现在是特殊时期，作为香港首富的李嘉诚应该有慈善家的觉悟，不要再追究买房人的欠款了。
结果李嘉诚说，“香港是个重合同守信用、风险自担的社会，你没看到金融泡沫只能自认倒霉，因为所有人都没看到。如果这个泡沫不破，你的房子赚一倍，我也没理由跟你分利润。”
李嘉诚一段话，反映出真实的人性。趋利避害是人的本能，但房产投资，本身就有一定的风险。谁告诉你买房一定稳赚不赔呢？
投资，最大的技巧就是锤炼心态
有次跟周老板讨论，我说，你感觉房产投资实操过程中最大的困难是什么？我本来以为，他会讲一些判断笋盘的困难，跟房东砍价煎熬的心理战等等。 结果他说，应该是买入的那一刹那吧。
周老板说，当你买入的那一刹那，一定是战胜了各种心理压力，这非常不容易。投资，不是讲一堆大道理，投资最大的技巧是：学会锤炼心态。
羊群效应
“羊群效应”也叫“从众效应”：是个人的观念或行为由于真实的或想象的群体的影响或压力，而向与多数人相一致的方向变化的现象。换句话就是，个人的行为会跟随大部队行为，而不去真正独立思考。
在投资市场，羊群效应的例子数不胜数。
我们都知道，价格是由供需关系决定的，按照道理，如果价格上涨，那么需求量就会下降。但如果价格过快上涨，价格严重偏离价值的时候，就有了投机者入场。
一二线城市的房子，具有双重属性。按照大众的普遍需求，房子是用来住的，是刚性需求。可他们又是资金黑洞，当投资渠道过少，市场上热钱过多时，就会脱离地心引力一样上涨。一旦形成这种上涨预期，就会引发群羊效应，各种资金就会想方设法进入。
群体的力量是很强大的，群体的观点足以动摇任何异议者，尤其是在浮躁的资本市场，理性的声音很快就会落入群体情绪的窠臼，变成单纯的跟风投机。这个时候的刚性需求，也会转化成投资或者投机需求。买了的希望涨，想卖的打算涨更多。
盲目的群羊，则会一方面恐惧过快上涨的房价，一方面激情入场。稍不注意就会碰上房价下跌，恐慌性抛盘的情况出现，形成严重的价格踩踏。
所以，当决心要买房的那一刹那，你一定要比任何时候理性、冷静、有主见、不盲从。这是投资的第一步。
警惕不对称的信息
羊群效应发生的主要原因来自，不对称的信息。仅凭外界，或者他人的意见轻易做出结论。
我们的信息渠道发展太多，信息化程度太快了，大部分都是碎片，多元化的传播。信息的过渡泛滥，不但没有让大众距离真相更近，反而人人都能发声，你甚至无从辨别信息的真伪。
有粉丝发两篇文章给我，一篇是房地产泡沫严重，一定会崩盘。一篇是房价还要涨，金钱永不眠。粉丝说，这两篇文章看起来都非常有道理，哪篇观点对呢？
严格来说，任何一方的发声都会有立场。所有的论证、辩论都是自圆其说。在市场上，没有任何信息值得你毫不质疑全盘接收。尤其是一些为了炒噱头，赚点击率，丝毫没有逻辑只有情绪的文章。
“重要的不是别人想让你看到什么，而是你的眼界能让你看到什么”，不动脑子的人，往往智商税交的比谁都多。
学会敬畏市场
很多年前，马云在一次内幕分享会上说：一定有一种力量存在，这种力量是你不懂的。它超越你的能力。对于未来，你不要以为你会算命。错的概率很大。
1925 年, 仅有 7. 5 万人口迈阿密市居然有 2.5 万名地产经纪人, 出现了 2000 多家地产公司。当时还有无数银行家、企业家大量买房。第二年，佛罗里达房地产泡沫崩盘。
1989年, 日本的房地产价格疯狂飙升, 国土面积只相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的3. 24倍, 次年, 仅东京地价市值就超过了美国 地价市值总和。第三年，日本房地产崩盘。
1984~1997 年, 香港房价年平均增长超过 20% , 1996 年, 香港竟出现买房前必须先花 150 万港元买一个号的怪事。 就在香港的房地产泡沫达到顶峰时。次年，东南亚出现金融危机。香港楼价大幅下跌。
回顾三次楼市崩盘，市场上也不乏理性和警示的声音。但太多人屈从于发疯的房价，反而失去了常识判断。当然，站长也相信中国政府的执行力，看好中国经济，但是，面对市场，一定要保持敬畏之心。
当市场足够狂热的时候，你已经失去了最好的进入机会。这个时候，不要过来再问，站长，XX又涨了，我能不能买；我朋友已经赚了几十万了，我好后悔没早点买等等等等。
这个时候，你能做的，就是跟自己浮躁的心死磕。不断跑盘，选盘，提高看房的能力，多储存一些中介的电话，就是不买。耐心播种，长期潜伏，等下跌。
等下一次牛市再来的时候，市场会给你反馈的。
