2016年中国不动产交易到了一个顶峰状态，一手房交易超过10万亿，二手房交易达到6.5万亿。
过去十几年出的调控政策非常多，相关部委文件超过100个，每次调控总业内人都有一些微辞，唯独这次我问到的人好像都很支持史上最严厉的调控。
中国的房地产市场经过30年发展，到了一个关键节点。从业人士都认为这个市场不能再这样下去了，不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。
从存量的角度，今天存量市场资产超过200万亿，存量物业流通率到现在仍然是一个很低的数字。包括金融风险，按揭率余额是18万亿，相比72万亿GDP的比例，大概只有20%多，相比美国和日本的50、60%的比例，安全边界还非常大。
大家一直呼吁资产税，我们这个行业流转税非常高，但持有税没有，我们也在呼唤房地产税制的改革，让大家不要去炒房子，回归居住属性。租赁市场未来如何建立中央提出来的购租并举的机制，对于未来房地产发展非常重要。
像北京、上海等城市人口非常多。城市不堪重负，但是北上广深的人口加在一起占国民人口的比例不到10%，我国的人口分布相对比较分散。所以我估计未来中国会有20个左右大的城市群。比如郑州周边的环郑州城市群会有3000万左右的人口。
中国租、售差别非常大。城市一年只有1万亿租金，但去年不动产交易有17万亿交易金额，比例差距非常大。美国大概是3.5万亿人民币的租金和7万亿交易金额。我们有一个估算，未来十年租金规模会从1万亿左右涨到3万亿左右。
租房过程中，机构化占比非常小，可能占不到2%，而日本大概80%。我们估计，未来中国会有更多的机构化租赁住宅。同时，整个中国的租赁人口比例会从现在的10%提高到30%多，2020年会有超过2亿的租赁人口，2030年会有超过3亿的租赁人口。
分享者 | 左晖 链家集团董事长
拍摄·编辑 | 李晶
视频编辑 | 孙啸晶 王杰
来源 | 领导者内参（lingdaozheneican）
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