2016年诞生的“地王”，到了2017年，纷纷遭遇难产。房地产研究机构克而瑞，调查2016年全国50个典型“地王”后得出：仅有7个项目入市，29宗开工但未开盘，有14幅“地王”地块尚未开工。
2016年，堪称“地王”年，全国一年内产生了超过340宗单、总价“地王”。随后严厉的楼市调控来临。不少地方政府直接对房价下发“限价令”，开发商不得超出一定价格界限售楼，否则不予发放预售证或者不予网签。
但由于拿地成本过高，这些“地王”也表现的入市缓慢。克而瑞研报显示：14宗尚未开工的地块，主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市，其中，不乏在2016年上半年成交的地块，闲置时间超过一年。
“从整体看，地王项目的开发速度较为缓慢。”克而瑞研报称，“从土地到住宅供应的转化看，并不乐观，供需矛盾的激化，短期内难以扭转。”
“地王”项目拿地楼面价直逼区域“限价”，是这些地块的共同特征。比如，苏州一块土地，拿地楼面价为38960元/㎡，而该区域的最高限价标准为40000元/㎡。“若这些土地此时入市，基本毫无利润可言。”
另外，“地王”项目卖得也普遍不理想。克而瑞研报显示，已开盘的七个“地王”项目，基本都依据政府限价来销售，盈利空间有限。“若将成交楼面价的两倍作为项目入市价格基准，仅有四个项目的开盘售价超越这一基准，实现保本营销。”
调控之下，房地产企业陷入矛盾。高价地块若是正常入市，必须符合限价标准，盈利空间收窄甚至有亏损可能。但如果推迟入市，又意味着企业的资金链将备受考验。
无利可图，开发商宁可选择观望。
“这样的纠结状态如果不能尽快破除，商品房供不应求的状态必然难以根本转变，而其他一切调控措施又面临失效的尴尬。”克而瑞称，“破局”之道，在于加大平价土地供应。
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