上面这张图中的两幅“租赁用地”，是今年7月4日上海国土部门宣布出让的，与之前在竞拍中开发商自愿“100%自持”不同，从土地性质上界定为了“租赁用地”。今天（7月24日）下午2点，这两块“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业——
位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价只有5569元/平方米。
位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。
嘉定区这幅地块的成交价格低到了“接近赠送”的水平。一年前的2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元的价格夺得，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！
短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！今年7月6日，上海公布了住房“十三五规划”，明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。”
而就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；曾经的一线广州再也沉不住气了，正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市岂不是真的就要变天了！
不过马上有学者提出质疑，马光远说：那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人，一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的，更遑论追究政策的细节了。其实，这个政策加上标点符合只有33个字：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”没有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在细节里。
去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右，而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言，空间依然很大。但是，在一线城市的租售比严重失衡，租房远比买房合算的情况下，为什么没有人选择租房，因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。
应该明白，未来解决租赁住房的问题，一定要主要靠市场，而不是政府。“租售同权”，这需要大量的配套政策，需要有真正操作性的细则，这需要打破很多利益格局。
好吧，虽然我们从上海、深圳公布的“住房十三五规划”看，未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数，将达到甚至超过新增住房套数的一半。这在表面上意味着，在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市，住房将在很大程度回归“公有制”；也说明政府开始加大干预的力度，以图实现公平。
也因此，让我们再一次做个中国梦：期待在动人的口号后面，跟上真正具有破局性质的有操作性的举措！
