2017年8月4日，市值超过200亿美元的共享空间独角兽WeWork宣布入驻万科伦敦The Stage项目，已经租下了超过24万平方英尺（约合2.23万平方米）的面积，并将引入旗下最新的共享公寓品牌WeLive。
这是WeLive在纽约、华盛顿成功打造两个项目之后首次进军美国外的城市，欧洲第一站选在了英国伦敦。
英媒：WeWork登台The Stage
图为The Stage项目效果图，WeWork将为The Stage支付大约每平方英尺65英镑的租金
图中橙色大楼即为万科伦敦The Stage项目
The Stage项目位于伦敦金融城附近的Shoreditch，由中国开发商万科、伦敦第二大开发商Galliard Homes、地产公司MG Properties和投资基金Investec共同投资开发，总投资额超过7.5亿英镑，项目包括住宅、办公室、商铺、博物馆和1.3英亩的公共空间。
The Stage项目大约还需要2年时间完工，WeWork提前2年签下大面积的写字楼和住宅租约，属于重大项目利好，对The Stage后续融资和销售帮助都非常大。
///// · “最强二房东”WeWork
相信大家对WeWork都已经非常熟悉，共享办公鼻祖，“最强二房东”，商业模式简单概括就是与房东签署长期租约，然后将其改造成受年轻创业者喜欢的办公空间，以短期租约的形式出租给创业公司，赚取租金差价。
WeWork
WeWork 7年前成立于纽约，截至2016年底已经拥有超过8.5万名注册会员（即向WeWork支付租金的办公室租客），目前在全球超过50个城市拥有100多家办公室，遍布美国洛杉矶、英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、德国柏林、中国北京、上海等地。
WeWork全球布局
WeWork发展非常迅猛，近期在接受中国联想和弘毅4.3亿美元、日本软银30亿美元注资后估值已经超过200亿美元。
图为WeWork伦敦总部大楼，值得一提的是，大楼背后房东是来自中国的建滔化工（建滔化工2.71亿磅买下伦敦WeWork总部大楼，脱欧后中资最大对英地产投资），WeWork每年为建滔化工支付超过1380万英镑的租金。
///// · 新王牌 WeLive
这次WeWork入驻万科伦敦项目The Stage，除了开出共享办公空间之外，更重要的是将引入旗下最新的共享住宅品牌——WeLive，把英国伦敦作为其走出美国，进军欧洲的第一站。
WeLive目前只入驻了纽约、华盛顿两个城市，伦敦是其第三站
WeLive延续了WeWork的商业模式，类似国内炒得火热的长租公寓，以“公寓二房东”的身份向年轻上班族出租生活空间，WeLive自我宣传的优势是：拎包入住、租期灵活、不需要押金和各种担保、没有中介费、可以按月缴纳租金。
WeLive提供不同的房型供出租，包括一居室、两居室、三居室、四居室以及完全开放式的Studio
WeLive公寓和WeWork办公空间一般会在同一栋楼，伦敦WeLive也会如此，因此WeLive对于选择在WeWork办公的创业者还是非常有诱惑力的。而想要租下WeLive的房间，也必须是WeWork的会员才有资格申请。
WeWork想用WeLive将共享空间的应用场景，由办公扩展到生活，从而实现对年轻人空间的全覆盖。
WeWork预计到2018年，WeLive的营业面积将扩大到1000万平方米，服务超过3万人，创造的利润将占WeWork总收益的21%。
图为WeLive位于纽约华尔街110号的公寓，93平米的公寓被分成四间独立的卧室，单间卧室的租金1375美元/月（约9240元人民币/月）起，Studio租金3050美元/月（约2万人民币/月）起。
WeLive欧洲第一站选在万科参与开发的伦敦The Stage项目，应该就是看中了这个项目的区位优势。考虑到与纽约华尔街WeLive地段的相似性，伦敦WeLive也将定位高端年轻人群，租金定价与纽约相差不会太大。
The Stage项目紧靠着伦敦金融城和科技城，聚集了大量年轻上班族和土豪大学生，其对优质居住空间的需求非常大。
值得一提的是，紧邻万科The Stage项目的亚马逊（Amazon）欧洲总部大楼将于2017年底竣工，这一下就会带来5000多个工作岗位和居住需求。
///// · 万科The Stage搭台
上文提到过，WeWork这次入驻的万科伦敦The Stage项目总投资额达到7.5亿英镑，高126米，共37层，包括一栋内有412套豪华公寓的住宅楼、两栋办公楼和部分商铺，是一个典型的综合体开发项目。
The Stage由中国开发商万科、伦敦第二大开发商Galliard Homes、地产公司MG Properties和投资基金Investec共同投资开发。
The Stage之所以被命名为“舞台”（Stage），是因为项目所在地在16世纪时曾建有幕帷剧院，《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》分别于1595年和1599年在此首演，莎士比亚还在该剧院亲自登台参加过演出。
The Stage也将最大程度保留幕帷剧院的遗址，并将围绕遗址新建一个对公众开放的莎士比亚博物馆。
图为The Stage项目具体位置，属于伦敦一区，邮编EC2，靠着Shoreditch High Street和Liverpool Street两个大站，明年新地铁线——伊丽莎白线（Crossrail1）也会在Liverpool street正式开通。
The Stage与伦敦金融城摩天楼
The Stage项目在英国主要由伦敦第二大开发商Galliard Homes操盘，由此也可以看出现阶段万科出海的操作模式：与当地开发商深度合作开发，在项目中把自己定位为“财务投资人”，在地产开发项目定位、设计和规划完成之后介入，把专业的规划设计建筑等环节全部交给专业的人去做，自己则专注确保项目能够顺利退出和最终的收益兑现。
这样的操作保证了开发项目的质量，还大大降低了万科的自身风险，并为万科未来独立操作海外项目打好了基础。
万科在纽约曼哈顿的“东53街100号”，由诺曼·福斯特建筑事务所设计，与美国开发商RFR和Hines共同开发
万科在旧金山的LUMINA项目，与美国大型开发商铁狮门共同投资开发
万科伦敦The Stage项目
万科于2015年10月开始投资开发伦敦The Stage项目，并已开始在国内销售，目前从万科销售部了解，因为地段的关系，The Stage项目在英国本土和中国市场表现非常不错，万科也将于近期加推。
The Stage项目住宅部分共412套，包括Studio、一居、二居和三居，每套面积在40-220平方米之间，均价约为每平方英尺1200英镑（每平米11万人民币左右），总价在550万到2200万人民币之间，万科预计项目会在2019年第三/第四季度完工交房，交房后买家可以选择让万科包租3年并提供每年4%的净租金收益，亦可以自己打理。
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