“两 会”是每年决策层意志最集中体现的时候，这时候基本上可以看出一年经济走势，包括房地产。那么这两天有什么样的信号呢？
信贷风险要防范，央妈未来放水难
昨天，央行副行长易纲表态了，“防风险，防止资产泡沫在一直在我们脑子里”；在谈到房地产信贷政策时，他表示“会非常稳妥”。
从去年房贷余额高速上涨，到今年的“防风险、防资产泡沫”，是今年金融系统非常重视的事情，也是未来金融安全的重中之重。具体到政策的制定，易纲透露说是“要等待”，那么也就暗指了今年信贷政策有调整的可能。
信贷是对房价影响最为直接的一个因素，未来调整的方向，很可能延续了“分而治之”的思想。对于三四线城市的高库存量，可能会延续优惠的利率政策，但首付比例在防风险的前提下，不要期望“零首付”或者20%以下。
至于热点城市，房贷利率的优惠空间肯定会进一步缩小，提高首付比例几乎是板上钉钉的事儿；至于何时出台，从以往的经验看，只要房价还有涨势，政策几乎会火速出台。因此购房者要为自己的资金做最坏的打算，以免签署购房合同后信贷政策收紧，自己出现资金困难的局面。
房价，到底谁说的算？
全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况；石家庄将严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。
诶，等等，为什么说要“严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元”？房价不是市场决定的吗？如果政府可以定价，为什么还让房价涨上去呢？
其实，作为生活必需品的住房，很大程度上和食盐、粮食一样，在一定范围内，是市场定价，比如某种粮食政府指导价是2.4-3.7元，那么就在这个范围内按照市场规律浮动；同理，住房也是这样，一方面要有涨跌机制，吸引投资；另一方面，要严控幅度，以免丧失了住的本质。这也契合了“房子不是用来炒的”精神。
因此，对于房价的热门城市，无论是一线还是二线，调 控将继续，只不过新举措不会一下子出台，毕竟市场承受力也是需要考虑的，大起大落并不是市场所能承受的。新举措会像“挤牙膏”一样分步实施，不断试探市场反应，来决定下一步的策略。
土地卖得火，好事？坏事？
数据显示，截至3月6日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元，同比上涨了62.2%。其中，武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。
要买房的人看了会不会心里一咯噔——房价又要涨了吧？
实际上，短期来看，土地成交放量，恰恰是抑制房价的又一手段，增加土地供应量带来的效应，有利于平抑房价。至于土地供应难以增加的一线城市，未来房价不说暴涨，也一定会坚挺的。
综上，信贷、调控和土地，是未来房价走势的三个关键因素；好在决策层都注意到了，那么2017年大概对刚需购房者是个机会，因为房价走势基本上是平抑的；只不过信贷收紧后，对于资金不足的购房者，可能要费一番心思或者干脆降低期望值，先买个小房子住进去再说；至于投资者，房价短期内变化不大，可以考虑适当套现，去多元配置资产。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。
