近日，有消息称，面对接二连三的限购限贷政策，有些投资者似乎嗅到了什么味道，开始降价抛售房产。比如深圳有位投资大户，去年底来已经开始抛售房产了，一卖就是40套，总价达1.6亿人民币；与当年4000万的投入比，还净赚了1.2个亿；倒是应了当年王健林那句话，立个小目标，先挣他一个亿。
然而，反过来想想，钱不可能凭空变出，你挣一个亿，必然是“一将功成万骨枯”；40套物业的接盘侠，平均每位大侠要进贡300万。想想看冤枉吗？也谈不上冤，你不买，就没有地方住，就不能过丈母娘这一关，就不能……反正面对刚需，有钱要上，没钱借钱也要上，拿下房子才是刚需一族最需要的。因此，对于首次置业者，没有什么“接盘”与“观望”的区别，只要考虑自己的每月承受按揭的能力就好。
如果是还想投资的人呢？是不是要不惜代价继续进军楼市？赶不上大涨，我们小涨小挣不也可以吗？去年“关厂炒房”，或者“一套房救活了公司”的怪现象，无疑是推动人们前赴后继奔向楼市的最大动力；尽管一个个儿都直呼“看不懂楼市”，但在高额利润面前，又都丧失了理智。
两会上许家印都说了，“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”而且，未来楼市肯定是要分化的，一城一策几乎是走势，那么如果不研究市场，不学习投资规律，一窝蜂跟进，很可能别人吃肉，你连汤都喝不上。
因此，投资不投资，还是看个人能力，如果现在还借钱去投资房地产，那么笔者只能说你这不是投资，是赌博。为什么说是赌博？因为一没有研判市场，二没有进入退出机制和计划，三没有风险对冲工具，你说这不是赌博是什么呢？未来运气好，房价涨一涨也就罢了，万一走平或下跌，到时候想及时卖出止损，那时候就会真切体会到，为啥房子叫“不动产”了——那时候房子“不是你想卖，想卖就能卖”的。
因此，现在的问题并非该不该投资房子，而是如何投资房子。最愚蠢的投资法，莫过于在单一市场打拼，刚才说了，那不是投资，而是赌博：赌经济急速发展、赌人民币币值坚挺、赌未来政策依旧鼓励房产创富……这些因素有一个出现问题，可能就造成投资失败。因此，跳出单一市场去寻找地产创富商机，是当下国内楼市前景不明朗时候，应该做的选择！
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。
