没有买到房子的，懊恼不已，看着抢到房子的人是无比羡慕；然而，他们不知道的是，某些时候，没有抢到房子倒是好事，因为有的人买房，会越来越“穷”。
这种情况并非痴人说梦，国内很多房产投资者和购房者都在不知不觉地犯着这样的错误，那就是：以“小”换“大”，以“旧”换“新”——于是，看似得到了更多的面积，实际上只是投资者和购房者，而现实生活中，他们却更加“贫穷”了。
也许这和国内大部分房产投资者，尤其是这两年才开始涉猎房地产投资领域的人所不能理解的。他们会觉得，房价涨了，自己当年投入的钱也就翻番了；这时候加上自己手中的存款，完全可以买到更好的小区、更大的面积，不但住进新房子、大房子舒服，而且住进城市中的高端社区，面子上也好看。
只是财富和面子无关，和享受无关；小房子换大房子的实质是消费，而不是扩大再生产，这种仅仅为了享受进行的购房行为，在成熟的、专业的投资人严重，根本算不上投资行为。
举个例子，比如去年房价同比上涨幅度较大的某二线城市，涨幅达到70%；假设某位投资者，大型企业职员，收入在当地达到平均水平。他之前有一套价值100万的房产，并且还清了贷款，于是，随着房价的上涨，他账面上可以说拥有了170万的财富，加上这些年攒下的30万，在他看来有200万的启动资金，相当可观了。
于是他看中了某优质小区的楼盘，最终贷款100万，拿下了一套价值300万的房产。看着没毛病，实际上问题大了。不换房子之前，他可以有平均5000元的月收入；换了房子，看似坐拥300万的“豪宅”，实际上带来的除了朋友打照面时候的羡慕表情，还有就是每个月5000多的月供。表面上生活水平提升了，进入了高档社区，但日子却过得还不如从前。月薪都给了银行，只能靠配偶的工资生活。房子大了，物业费、水电费也就相应上涨，之前根本不考虑这些，但现在就要精打细算。更可怕的是，不惑之年的他遭遇了单位人力资源大换血，没有竞争力很可能会失业——面对这些压力，能说生活品质提高了吗？
纵然拥有了300万的“豪宅”，饿了能从墙上扒块砖吃吗？急需用钱的时候，能不能给人家看一眼房本就一路绿灯呢？很显然答案是否定的。
因此，对于自住用的房产而言，不管房子多大、多好、是否有贷款，都无法产生正向的现金流，也不能带来收益。你的房子涨了，别人的房子也涨了，以小换大等于是用自己的真银白银，去买新增面积而已。而这，只会造成房价越买越高、贷款金额越来越高，甚至逼近了自身收入可承担的警戒线。从潇洒的生活变成拮据地过日子，这又是何苦呢？
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。
