遏制炒房已经成为了社会共识；然而如果把房价上涨的原因都归于炒房，或者如果说买房的人都是炒房客，倒也有失公允。有声音总是说，不要误伤刚需，问题在于，大家都有刚需，你需要住，是“刚需”，我需要买房保值、谋求养老，也是“刚需”。
不仅如此，普世大众都认为房价上涨是非常好的事情，非常容易就使得财富值上涨。但在“经济分析”上却有了问题。有时候，实际情况比经济理论来的更复杂，是经济理论所不能解释的。
比如说，房价上涨，老百姓财富上涨这个理论，先不说是否让大部分人都拥有了房产财富，单说前者，就显得片面；房价上升期，有的人确实及时出售了房产变现，并在另一个城市的房地产市场升温之前提前布局，扩大了财富；但更多人只能是看着房价上涨，想象着自己住进了千万级的“豪宅”，生活并没有发生太大变化。
因此资产价格变化和财富并无直接关系，如果不卖出变现，所有的涨幅都体现在账面上；其次，房价如果涨了50%，而物价指数涨了，利率涨了，唯独收入没有变化，居民反而更穷了。很多人看不到这一点，他们觉得买房就是最好的投资：即便是“房住不炒”的精神反复被强调，还有人抱有幻想，只要买房就可以赚到，甚至他们还会做出看似很无辜的态度——我们只是谋求保值，谋求现在的资产安全，真没有想考房产发财的念头。但这里笔者要提醒的是，即便如此，也要谨慎，因为未来房产是否能如这些人所愿，还是一个未知；而如果要盲目跟风去炒三四线城市的房子，那只能说风险会增加。
为什么？首先，城市化已经到了一定的程度，都市圈将成为一个新的建设方向；大城市人口都被疏导，住房供需矛盾减轻，房价上涨的动力也就不足了。
其次，租售同权、租售并举的大方向下，使得那种真正是为了“住”的刚需，不再需要通过买房来实现这一目的了；而“同权”是给租房吃的最好的定心丸。
此外，很多人觉得是用于自住的刚需客买房的好时机了；房价毕竟是涨起来了，深证连跌数月，依然是房价上涨之前的数倍，不管是刚需也好、婚房也好、投资也罢，现在去买房，必须要有足够的经济实力；美好生活并不是靠一套房实现的，需要把消费水平、工作压力、负债压力等等综合起来考量；如果不管自己能力，盲目追求拥有一套个人房产，或者是有了房产的谋求房产规模的扩大，总觉得错过了这套房，未来会少挣几百万；然而，未来挣不挣钱还不好说，而现在几百万的负债却摆在买房人面前；在楼市趋稳，房住不炒的大趋势下，买房有种英雄迟暮的感觉；而如果没有足够的现金流支撑按揭，现在还盲目举债只能把自己代入“收入不低，可是日子紧巴巴”的境地中。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，房产投资炼金术课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
