此前，有观点认为，楼市将在年底形成翘尾局面，并且限制也会逐渐放松。然而，从数据看，楼市成交状况并未得到明显改善：11月份第三周，包括北京、上海、南京等在内的22个城新建商品住宅成交出现双降现象，其中环比下滑14.0%，同比下滑23.6%。其中，北京成交量是13.5万㎡，上海是25.3万㎡，广州是10.6万㎡，深圳是5.9万㎡；其中，北京和广州同比大幅下降，跌幅超过30%。
可以说，此前越调越涨的规律，已经被打破；一方面在于最严的限购不再是纸上谈兵，而是动真格的，官方也表态不放松，让炒房者放弃幻想；另一方面，则是资金来源被卡住，去杠杆化成为金融工作的重点。两重力量合力，别说让炒房客无处立足，连所谓的自住性购房需求，都受到了抑制。
举个例子，北京海淀的房价，从4月份的95008元/平果然跌到了10月份的88205元/平，对于购房者是不是好机会来了呢？一套80平米的住房，价格是下降了，但是首付比例从过去的30%，提到了60%，首付门槛从200多万，涨到了400多万；这还不算，银行贷款利率多数已经提高了10%-20%，甚至到了40%，而且还未必会贷给购房者，理由无非是：额度不足，风险加剧。
曾经是贷款中香饽饽的房贷，如今居然到了如此境地。而且这还不是仅仅在一线城市，武汉目前首套房利率最高上浮25%，热点城市合肥最高上浮40%，连三线城市蚌埠都上浮了10%……这显出一种趋势，银行惜贷了，不带借钱困难，借钱更少，未来的利息还更高。
其实，不仅仅是房贷收紧，大环境下，曾经热度很高的基础设施建设，也在悄然停工；300亿的包头地铁项目、500亿的呼和浩特3、4号线地铁，西安、武汉新一轮地铁规划也搁置了……种种迹象似乎在传达了一个信号：新常态下，货币大环境正在发生转变；从资产、从杠杆，逐步开始向现金流靠拢。
在这样的大环境下，投资房地产就显得很不明智了；尤其是多套房持有者，看到现在房价趋稳，指望抄底大赚一笔的心态，可以说是非常不明智了。总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段; 此外，租购并举等长效机制大势所趋，全国楼市在未来势必回归理性；现在所谓的“抄到底”，未来如果是平盘都是烧高香的事情了，稍有下行，就给炒房者带来严重的打击。
从整个经济环境看，重提现金流恰到好处；咱们不要轻信一些观点鼓吹“钱荒”，那样只会乱了阵脚，但收紧资金、收缩规模、精细化投资的趋势已经出现；如果投资者不抬头看路，不去研究趋势，还按照自己过去的经验盲目加持资产，那么未来这些资产，就会变成压在身上的石头，难以翻身。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
