自2011年重庆、上海试点房地产税以来，对于官方何时出台房地产税的猜测，就一直没有停过。近日，财政部长发表探讨财政制度的署名文章中，又一次提及了房地产税，看来房地产税真的要提上日程、进入流程了。从2011到现在近七年时间，房地产税一度被提及又一度遇冷，其出台之难，恰恰体现了它的重要性，必须慎之又慎。
房地产税开征，税率会是多少？
2011年在重庆、上海的试点，可以说是“隔靴搔痒”，税率低、门槛高，对于市场并不会有太大的影响力。比如，上海试点的税率最高也只有0.6%，这样看200平米的房产，除去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1万2，相比2000万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。
那么房地产税的税率一般在多少呢？其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢？
中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%；
中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0.8%-1.5%/年；
新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%；
日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，固定资产税的标准税率为14%；
韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率从0.45%-6%不等，大约平均1%到3%；
德国：不动产税根据评估价值的1%-1.5%征收；
法国：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按16%的公司所付出租金征收；
瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%；意大利：不动产税：按照物业税务评估价值的0.4%-0.7%；
加拿大：对土地和建筑物价值征收物业税，基本为房价的1%-3%，房价越高，税率越高；
澳大利亚：无房产税，仅对土地征税，各个州有免税额度，如维多利亚州土地价值低于25万，新南威尔士州低于38.7万，昆士兰州低于60万，南澳州低于30万不征收土地税；
综合来看，尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来看，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1%-4%来征收。
房地产税开征，房价会不会跌？
从海外的房产财富的传承经验和经历来看，房地产税的落地及实施，仅是短期影响的负面因素，从长期来看，并不能对房产的财富传承产生根本的影响；相反，它警醒了财富的持有者，让他们开始认真考虑财富传承的问题，不再是简单的持有房产，而是多元配置资产，在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的规划下实现财富的传承。
就国内的情况来看，各种政策出台的目的都是“稳”字当头，抑制大涨防大跌；至于房产税对于房价的影响，大致可以推测出有三种情况。
一、如果投资房产的收益率高于房地产税，那么房地产还是会作为重要的投资工具；但是，由于有税率控制，房价不会像之前那样，大起大落，涨到人心碎了。毕竟投资一两套房，就从过去的房价增长看，除去贷款利息和房产税，还是有些许收益的——不过，如果囤十套、二十套房，就另当别论了；没有人囤房，房价也就不会被推到一个离谱的地步了。
二、货币宽松时期，对付通胀还是靠房；不过就不会像现在这样乱买房，未来房产市场会进一步分化；不仅仅是一线城市和三四线城市的分化，也会有同一城市中老房子和新房子，好户型和坏户型，学区和非学区等房产的分化，因此，房产投资更加复杂，更少的人盲目入市，从而避免了一涌而上推得房价猛涨的现象。
三、租金回报率将受到重视，租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率，是决定房产交易的重要因素，事实上，看看现在已经征收税的商业地产，未来房产税推出后，住宅地产也就是这个模式了。
这里通过三种影响楼市的因素，给大家一个预测未来的思路；要知道财富不是房产本身创造的，而是市场大环境创造的；市场转向了，还像之前盲目炒房，盲目增持房产，能有多少机会呢？房价在房地产市场化之后一路上涨，是在既有的规则之下，在曾经缺房子的特定历史环境下的特殊阶段。现在无论是房价收入比，还是人均住房面积数量，都在预示着房价将回归到正常的涨跌区间；如果房地产税等一系列长效机制逐步落地，介入房地产市场的投资者，对于市场的预期和把握都将更加理性；房价也将受到房屋供给和需求关系度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等方面的影响，而不是以投机为乐趣的炒房人就可以将房价推高；未来“房子不是用来炒的”可能真的能实现，房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
