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作为北京市东城区的“折子工程”，王府井“海港城”地处繁华商圈却屡次停工，背后有何原因？
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2015年至今已停工近两年
王府井“海港城”位于王府井商业街北段——王府井大街189号，虽然与香港最大购物中心之一的“海港城”同名，但二者并无关联。
香港海港城的开发企业是九龙仓集团有限公司，而王府井“海港城”的开发企业则为汇福粮油旗下的北京金麟置业有限公司（以下简称“北京金麟置业”）。
据公开资料显示，王府井海港城是北京市政府“王府井升级战略”的重点项目：
占地约2.3万㎡
总建筑面积约18万㎡
大型城市综合体：包含大型购物中心、五星级酒店、空中四合院及顶级豪宅
2010年正式开工建设，总投资约30亿人民币
笔者从网络流出的一份《北京海港城项目工作进度表》了解到，项目原计划于2011年12月进行项目定位，2012年3月启动招商，2013年10月正式开业。
但由于中途几经变数，项目不仅未能按时完工，且从2015年10月下旬开始长期处于停工状态。
近日，笔者来到项目所在地王府井大街189号。在地理位置上，海港城位于银泰IN88正北方向，与天元利生体育商厦毗邻。不过沿着王府井大街向北走，由于被一排小商铺遮挡，沿途无法看清项目全貌。
不过笔者转到灯市口西路，项目的全貌变得清晰起来。
从外观上看，该项目被一排围墙和若干白蓝色的铁片围栏包围着，褪色的围墙上印着“海港中心VIP专线”的字样。
围墙里的楼体框架已基本成型，但顶层的钢管脚手架还未拆除，内外墙体也没有装修的痕迹。同时，工地入口处两扇大门紧锁着，没有任何施工动静。
笔者尝试联系开发企业北京金麟置业有限公司询问具体情况，一位负责工程方面的工作人员告诉笔者，目前项目处于停工状态，销售、运营等团队还没组建，预计后年才有所进展。
至于项目为何停工，这个工作人员并未回应，内业人士也知之甚少。
不过中商数据副总裁李静雅向笔者透露，这个项目前后曾有不同的业主咨询她，应该有转手记录，但由于时间相隔太久，她也不太确定。
商业见地调查发现，该项目确实曾有过转手。
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“燕郊大地主”进驻北京核心商圈？
据笔者了解，从2010年至今王府井海港城的经营主体一直是北京金麟置业有限公司。但令人意外的是，在2010年1月-2010年4月前后，北京金麟置业有过5次股权变更记录，这实在非比寻常。
据公开资料显示：
2010年以前，北京金麟置业的投资人是北京金麟投资发展有限公司和北京力勤投资有限公司两家公司；
2010年1月13日，投资人变成三家企业，分别是北京金麟投资发展有限公司、营口浙商房地产开发有限公司和深圳市兴宇瑞贸易有限公司。
2010年2月12日，公司股东又增加了一位，即汇福粮油集团旗下的三河汇福房地产开发有限公司。
据天眼查公布的资料显示，三河汇福房地产开发有限公司是汇福粮油集团旗下专注房地产开发的企业，目前公司对外投资的企业有12家，北京金麟置业就是其中之一。
就在局面尚未稳定下来之时，股权又发生了变动。
2010年4月26日，北京金麟置业原来的四个股东仅剩下三河汇福房地产开发有限公司一个，而且同一天，公司性质从其他有限责任公司变更成了有限责任公司(法人独资)。
也就是说，2010年4月之后王府井“海港城”由汇福粮油集团100%持有。
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政府督办有望今年底复工
2015年是海港城的一个转折年，这年10月，项目进入停工状态。
据天眼查公布的资料显示，停工前的2015年5月18日，三河汇福房地产开发有限公司曾将项目质押予中国民生银行总行，出质股权数额为1500 万元。
数据来源：天眼查
到了2016年5月17日，三河汇福房地产开发有限公司又将项目质押给了华融融德资产管理有限公司，出质股权数额为3000 万元，且当时项目仍旧处于停工状态。
笔者试图联系汇福粮油相关人士，希望了解停工原因，但对方拒绝接受采访。
一停工就是2年，就在外界渐渐对这个项目遗忘之时，近期项目迎来了新的转机。
2017年6月8日，东城区政府葛俊凯副区长亲自主持召开王府井海港城项目座谈会，听取了汇福粮油集团董事长石克荣关于项目情况的介绍。
葛俊凯副区长指出，王府井海港城作为区重点项目，要充分发挥项目高端定位的辐射带动作用，应加快项目方案报批及前期手续办理等相关工作，力争推动项目年底前实现复工。
那么问题来了，2010年至今，无论是王府井商圈还是整个大的商业环境都发生了巨大的改变，它的命运将何去何从？
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未来主打北京文化是否可行？
公开资料显示，王府井海港城原来的定位是荟萃世界精品的购物中心。
它将以鲜明的文化商务理念，开辟大型高档中餐厅、异国风味的特色餐厅、文娱休闲中心以及距离紫禁城最近的国际品牌五星级酒店。
它希望以全方位的商服功能重新诠释了王府井大街的商业形象，填补该地区缺乏集中的“北京文化”、“皇城文化”展示中心、世界级品牌联合展销平台等诸多空白。
据了解，王府井海港城位于居民区与商业街的交汇处，北至灯市口西街，南至韶九胡同，东至王府井大街，西至北官场胡同，东面正对北京市重点文物保护单位“东堂”。
因此，项目计划在建筑风格、体量、色调等方面希望与“东堂”和谐呼应，让更宽阔的公共开放空间任游客和市民徜徉、流连，尽享现代化、国际化北京的时尚风情。
这些在几年前做的定位在如今是否可行？
中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，事实上，现在的王府井商圈已经有APM、东方新天地、银泰IN88这样引领高端时尚的商业项目，反而很缺乏老北京元素的商业体。
如果海港城真正打造出一个具有北京文化特色的商业项目，这不仅满足游客对老北京文化的向往，而且也使其与其他商业体形成差异化发展，还是有机遇。
笔者尝试以购买商铺的名义电话咨询该项目，对方表示商铺不对外出租，如需购买要等后年再联系，目前销售部还未组建。项目方还透露，目前商铺的出售价格是30万元每平方米。
对此郭增利表示，对于一个以文化为驱动的商业体或者商业街区，重在统一规划、统一运营。如果项目不是全部自持或者大部分自持，文化元素无法集中体现，就不能保持项目的文化属性，所以他不看好散售的模式。
不过笔者注意到，目前王府井商业街正在面临升级改造，希望进一步优化地区业态结构，最大限度的集聚各种优质商业资源，从而有力的推进王府井商业街向中国最好的商业街、国际知名的世界级商街迈进。而各类资源包括有特色的、国际化的、京味文化的各类型商业的融合。
王府井商会会长刘冰在对业态指导时曾提出建议，鼓励国际、国内各品牌旗舰店、特色品牌专业店、文创艺术体验店、创新型新业态入驻王府井，限制无品牌、无品味的商家入驻王府井，坚决杜绝假冒伪劣、诚信缺失的品牌入驻王府井。
由此可见，在王府井商圈升级的大背景下，海港城的盘活被寄予更多升级期望，或许未来它能让业内眼前一亮。
来源 商业见地
作者 秋葵
