王健林大手笔抛售资产，为了万达30倍估值？_

首富身上无小事，更何况这次跟万达发生交易的又是江湖最热的融创孙宏斌，孙宏斌因为陷入乐视投资陷阱，被大家反复关注，这一次谁也没想到，这次孙宏斌居然花了600多亿从万达手中接过了这么大的盘子，多大的盘子呢？13个文旅项目加上76个酒店，所涉及的资金超过了600亿。

万达抛售大手笔资产，为了轻装上阵？

最重要的是，这些文旅项目还处于开发期，从万达公布的数值来看，文旅项目少则200亿，多则500亿，后继的贷款也都要融创来负责，所以也有人就说，融创充当接盘侠，真是名副其实。

对于万达来讲，王健林来讲，这是轻资产转型的路上又迈出了扎实的一步。大家都知道万达是商业地产公司，但是王健林一直想要扔掉开发商的帽子，前几年，万达广场作为它的核心资产就开始了它的轻资产的道路，所谓轻资产就是，拿别人的钱，别人的地，来盖万达广场，万达负责它的招商，规划，运营和经营，租金一起来分成。一般情况下，不同的项目一般能拿到三七开或者四六开，这么一个旱涝保收的收益。

轻装上阵的万达，能否估值30倍？

所以万达商业从去年就砍掉了地产的重资产，一下子砍掉了600亿，表面上看，收入减少了，但是这些租金却增加了，今年上半年，万达广场完成的26个项目都是轻资产，平均每年要完成40-50个轻资产项目，这些轻资产的租金分成就基本上构成了收入，而收入几乎都相当于净利润，所以万达商业的高速增长，未来是可以期望的。

同时因为万达砍掉的所谓的这些地产项目，万达以后在国内上市也相对方便，第二，万达上市的估值也不会按照地产来算，一般地产的估值是10倍左右，但是如果万达商业里面都是轻资产的项目，包括现在万达开发的领域，不管是金融也好，文化，影视，体育资产，这些轻资产项目居多的话，它们的市盈率就会增加不少。一般就能到30倍左右，所以既为万达上市开了一条路，同时也为万达商业上市以后的估值做了一个铺垫。所以老板的生意经算盘越打越精，首富就是这么形成的。

老板的生意经算盘，越打越精！

当然一般来讲，买的没有卖的精。

孙宏斌又打的是什么算盘呢？我觉得孙宏斌打的是时间的算盘，因为在孙宏斌的判断中，这些万达城都是优质资产，既然万达现在时不我待，孙宏斌这边融创已经上市了，并没有强烈的时间紧迫感。

所以他可以用时间换空间，而对于万达来讲就是用空间换时间，所以双方算盘都打得啪啪拍响。