香港楼市高烧降温，金管局“连环狠招”起作用_

华夏时报记者肖君秀深圳报道

香港楼市呈现一路上涨的姿势，成交量和价格持续攀高，为此政府不断出台各种狠招，日前出炉的数据可以看出，香港楼市终于开始降温了。

美联物业提供的香港楼价走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎价报约1.1762万港元，按月轻微减少约0.1%。

1平方米=10.764平方尺，也就是说，香港楼市均价高达每平方米12.67万元，而一些位置稍好的地铁口物业更是每平方米高达20万以上。而8月份，这个高高在上的价格终于轻微松动了，这与银行的个人楼市按揭贷款数据相呼应。

香港金融管理局公布，7月份新批出的按揭贷款额较6月份减少23.5%，至337亿港元；新申请贷款个案较6月份按月减少38%，至9090宗。

银行贷款端掐紧，效果立刻就有了，香港目前针对外地人出台了房屋贷款比例的限制措施。此前香港也采取了提高楼市印花税率等税收政策，但并未让香港楼市降温。

“最近两个月淡了些，主要是香港银行调控起作用，往常这时候正是最旺的时候。”美联物业深圳福田区一售楼经理对本报记者表示，内地楼市严格的调控政策，使一部分投资客转向香港买楼，上半年无论大小面积，都很好卖。该售楼经理销售深圳楼盘的同时，兼售香港新楼盘。

香港楼市已连续上涨一年多时间，成交量和价格屡创新高。胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，2017年6月至2016年6月，香港房价涨幅20.8%，年度涨幅排名全球第四位。

中原地产数据显示，今年上半年开发商在香港销售了近1万套住房，销售金额总计1360亿港元（合170亿美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以来最高的上半年销售数据，售出房屋均价达到1400万港元。

楼市的持续高烧，引发了香港政府在楼市调控上不断加码，而内地赴港买楼被市场称为香港楼市升温的主要原因。

香港金融管理局对楼市采取了措施，其中就有专门针对内地人的限制。今年5月，香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施，包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。同时，自今年3月美联储加息时，香港金融管理局也跟随加息，上调贴现窗口基准利率25个基点至1.25%，并在6月再上调至1.5%。由于港元采取的是联系汇率制，与美元挂钩，所以会跟随美元的脚步。

为了抑制本土与境外人士炒楼，香港楼市的税收政策也层层加码，同样对境外人购楼有更严的限制。2016年11月，香港将楼市印花税率提高至交易额的15%，非永久居民在港置业税率提升至30%； 2017年4月，一份合约购买两个以上单位需缴纳15%印花税。

香港楼市的持续上涨令市场担忧，有声音称警惕重蹈1997年金融危机的覆辙，当时楼市持续下跌超过了70%。

不过，香港金管局总裁陈德霖表示,跟1997年相比,香港的银行在抵御房地产价格暴跌方面有了更好的准备,监管机构已经采取了八轮收紧按揭的措施。

对于下半年的楼市，在香港政府多重措施之下，市场分歧明显。星展维高达研究部董事丘卓文于公开称，香港的房价一年来已达到一个新高点，下半年不会有大幅增长，并预料有5%的跌幅。而会德丰地产常务董事黄光耀此前在出席活动时称，预计下半年升幅会放缓，大约在5%以内。而上述联物业深圳售楼经理认为，市场适应调控政策之后，价格可能保持平稳，实际价格不会有什么变化。