安置房能不能买?先了解有哪些风险吧!

安置房能不能买?先了解有哪些风险吧!
2017年05月25日 20:25 房产那些事儿

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现如今,一二线城市房子的价格高企,让很多购房者的买房梦化作泡影,于是价格相对便宜的安置房也吸引了很多购房者的目光。但是由于安置房是对拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房,所以在买卖过程中会有各种各样的问题及风险。今天主编就跟朋友们分享一下安置房买卖中可能会出现的问题,以及购买安置房的几点建议。

首先我们了解一下什么是安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房针对的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

安置房存在的问题

贷款购买问题

根据相关规定,拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,也可以按揭贷款。

质量问题

安置房的利润往往是被套死的,建筑商为了减少成本,获取更大利润,往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房示范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

房屋设计较为低端

安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。而且纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里,墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房,无缘无故就少了一间房。

购买安置房存在的风险

政策风险

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

价格风险

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

人为风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

购买安置房的建议

要明确安置房的性质

购买安置房时一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险;因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房风险相对较小。

要办理相关公证手续

这其实就是对安置房的买卖加了一道保险,以免以后出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

买卖合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。此外还需要签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防卖方反悔,当然,最好由专业房产律师进行指导。

总而言之,购买安置房时要谨慎谨慎再谨慎,不能因为价格便宜给自己以后留下一堆麻烦,这也不是我们买房的初衷。

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