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购买二手房手续相对要复杂一些，一般我们都是跟着中介的节奏在走，但是中介的目的是促成双方交易，不一定能全心全意维护我们买家的利益。所以主编建议大家也要了解二手房交易的正常流程以及其中的一些关键点，保护我们的正当利益。
二手房交易正常流程
注意事项
一、房子情况要明晰
1：看房本！二手房交易是否顺利，很大程度上和这套房子本身是否“健康”有关。我们一定要了解清楚：产权性质、土地年限、房主姓名、共有情况、抵押情况、建筑面积和套内面积。
2：见到房屋所有业主。在二手房交易中，所有业主都是必须在场的。
二、税费玩法多
1：税费每个地方都可能不同，要提前让中介计算好。如果中介算的税费是2万，到时候过户的时候变成了5万怎么办？我们要在合同里注明：我们所承担的只是两万元以内的部分，多出来的部分由对方承担。
2：合同中约定哪个税费由谁承担，就由谁承担；如果没有写，就按照法律规定承担，所以在签合同的时候要睁大眼睛。
3：在市场行情好的时候，一般各种税费都是由买方承担，所以我们就要通过做低网签价格来进行合理避税。另外这种阴阳合同是有效的。
三、迁户口
要注意的是只要业主不迁走户口，哪怕房产证写到你的名下，也不能让他迁走户口！那么要如何解决呢？我们要在合同中约定违约金，例如超过某个时间节点还没有迁出户口，就要每天赔偿多少元。
二手房交易中间环节很多，不是三言两语能够说清楚的，在此主编只强调了几点容易被大家忽略且重要的关键点。所以大家在选择中介公司的时候尽量选择大牌中介，并选择一个称职的经纪人来帮助整个流程顺利完成。
最后祝大家买到心仪的房子。
如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mkszf01），主编的一句提醒也许可以让你在深圳的房产多赚100万。
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