国庆之后，只有极个别城市的住宅有正常的交易量，大部分地区处于冰冻状态，此外，限售令也让楼市从不动产变成“冻产”。不仅楼市如此，股市也在震荡，黄金等其它投资品处于疲软状态，可以说目前市场上没有一个合格的投资品。
可是，如果天天跟踪投资市场你就会发现一个规律，每天都有人发大财，换句话说，不是投资市场不行了，而是眼光不够敏锐。即便是人们普遍认为楼市没机会了，要走下坡路了，也只是从目前看住宅类物业走下坡路，绝非所有物业都没有机会；就像20年前最好的是写字楼，那时候写字楼如火如荼，后来是商铺，奉行“一铺养三代”，再后来才是住宅，涨到让你怀疑人生，而商铺和写字楼早就没有机会，所以普通人口中的楼市只是住宅。
那么，未来的机会在哪儿？哪类物业才能够异军突起，再次成为支撑土地财政的中流砥柱，并接过即将熄灭的熊熊大火然后开启新的天地？
答案前段时间我们解密过，比如《商住公寓迎来春天不仅是市场需求，更是政策需求》，发表后很多人质疑我，认为商住两用公寓根本就没有涨，而住宅都涨了很多，说我的文章根本没有任何道理。如果说我在2014年“9.30”央行打响救市第一枪的时候写商住能够暴涨而不是住宅，那么肯定是一个错误的观点，而且害人不浅；但是在当下热点城市住宅涨幅已经翻倍的今天，如果告诉大家继续追捧涨幅过高的住宅，纯属让大家当接盘侠，我今天的观点是否正确，只能让时间成为其判断的唯一标准。顺便提一句，很多投资专家依然带着大家布局所谓的“环雄安”楼市，笔者听着着实吓了一跳，今天笔者再次预警所有粉丝，“环雄安”布局看似是布局价值洼地，单价也只有几千元，但实则是看不清投资局势，蒙眼狂奔的结果就只能是充当接盘侠。
早在前段时间，笔者已经告诉大家商住公寓涨幅低就是市场正在犯的巨大的错误，现在这个错误正在被先知先觉的投资者发现并填平，而那些还在痴迷住宅的投资者仍然看不明白。在投资市场上，大部分人看不明白才有投资机会！投资市场的经典就是“行情在犹犹豫豫中诞生，在欢声笑语中结束”，而商住市场现如今就属于“犹犹豫豫”的行情。
那么，是所有的商住公寓都能投资吗？显然不是，能涨价的商住公寓特点非常明显，选对了不仅能收获高额的租金，还能收获涨价带来的巨大收益；如果选错了不仅租不出去，更谈不上升值收益了。下面是笔者给大家总结投资商住公寓的三个要点，希望能给你的投资多一些帮助。
1、大城市的交通枢纽
商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高，换句话说，买商住公寓一定要看租售比，市盈率一定要低，正常情况下商住两用公寓的出租回报率在4%左右，远远超过纯住宅1.5%的回报率；如果选错了，买了无法出租的商住公寓，那基本就没希望。如果是地铁口的公寓，那更是公寓中的皇冠，假设未来出租给公司办公，就可以让他们的客户很方便的找到公司，而客户就是这些公司的摇钱树。
2、产业中心
如果这里有很多大型跨国公司，那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，大公司和小公司相互衬托就能迅速打造成功产业板块的知名度，让这个区域的出租和交易量快速上升。比如我们推荐的万科城市之光就是处于亦庄国家开发区，周边有环渤海高端产业基地、车联网基地等多个产业园，在“3.26”之后房子单价从35000元一路飙红到41000元。
3、优质的物业管理
对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，但很多人会说，商住公寓的物业费太高，可恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障；明亮的大堂、干净的走廊、整洁的厕所、优质的保安、众多的电梯等都是商住公寓最本质的优势，而这样高品质的物业在普通住宅也是无法实现的。此外，大品牌会给客户天生的信任感来让客户放心，踏踏实实跟着你做生意，但很多人总喜欢选择一些物业费便宜的小品牌，这就像开着省油的夏利跟别人开着耗油的宝马一起接待客户，你觉得会让客户把生意交给谁呐？
投资商住公寓的投资者一定记住，普通住宅跟商务公寓的最大区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商住公寓就是想最多的办法让别人知道你在哪里！未来既能办公又能居住的物业产品是否能够起飞，我们拭目以待吧！
