随着调控收紧，A股地产指数最近半年跟随大盘震荡，没有明显作为。在1800和1500点走了个来回。
但最近半年，港股的内地房企都已经飞上天了。融创从7块马上涨到35了；碧桂园从4块涨到了13；最低涨幅的龙湖地产从10块翻到了20，建业从1.7涨到了3.5；恒大更显龙头本色，从5块涨到了27。
在一个2到5倍的涨幅的行业，为何在两岸是冰火两重天的待遇呢？
要知道，港股是出了名的低估值，港股平均市盈率8—12，内地平均市盈率都在25以上。
这是意味着A股地产股会有翻倍行情吗？
我们都知道，股价上涨唯一的动力是资金的介入。比如万科在股灾后，随着姚员外的强力介入，股价逆势翻账，后来许家印有插了一手，一直到管理层和地方政府出面，才冷静下来。
香港资本为什么青睐地产呢，这跟去年10月以来内地的房价涨幅分不开。虽然最近政府的调控政策开足了马力，堵死了房地产进化成为经济灰犀牛的可能性，但对于房企来说，市场占有率，和盈利能力都到了最火热的时候。
拿恒大来说，业绩简直开了挂了，8月底就超过了3000亿，超去年全年。碧桂园和万科都比恒大高，分别是3800亿和3500亿。亮点在于万科，8月份据说有30%的可购房是全款交易，这是地产史上最牛逼的奇迹。可见成长起来的90后葬爱家族到了买房的年龄，是带着颠覆市场的诚意来的啊。
有分析认为，房企股价上涨，跟去库存的进程有关系，目前房企的存量只够未来3到5个月的消化。也就是说，到明年开春，房价还会暴涨。可香港股票是涨了半年的呢。
又有分析认为，房企上涨是因为土地储备的升值。我们都知道，政府调控的主要手段就是地价上涨。那从土地储备来说，融创10.2万亩，恒大9.9万亩，碧桂园8.2万亩，万科3.3万亩。融创的10.2万亩，包括了万达那边接过来的盘子，但还不包括乐视的2万亩。从这个角度对比涨幅，到是十分合理的。
面对地产股上涨，第一个坐不住的不是王健林，他早就放弃了。估计睡得不好，但钱是身外之物。最坐不住的是刘强东，不知妻美哥已经开始搞房地产了，京东内部已经成立了房地产部门。
而港股地产板块的上涨，最大的受益人是两位美女。一位是碧桂园的杨惠妍，这位曾经被香港股民推上内地首富的奇女子，将重回公众视线，女首富的座椅仍旧是她的胯下玩物。另一位是90后美女纪凯婷，龙光地产也翻了几倍，她的身价已经达到270亿港元，甩出了90后其他富豪几十年。
至于这房价，怎么走，我们过了年再看吧。
