3月以来，新一轮限购潮再度来袭。
截至3月16日，根据《国际金融报》记者统计，张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京这11个城市发布新版限购令。
易居智库研究总监严跃进对《国际金融报》记者指出，两会中加入了对热点城市房价过热的关注的内容，为此类房价上涨过快的城市定了基调。“近期出台的政策很大程度上和两会的精神有关系，各地在积极进行落实，也使得3月份的政策陡然收紧。”
11城进入限购名单3月15日晚，青岛加入了“限购”的队伍、南京则进一步扩大限购范围。
克尔瑞研究中心报告指出，青岛出台限购、限贷新政意在给房地产市场降温，短期内，购房者观望情绪再起，成交量将有所回落。“长期来看，鉴于青岛限购令仅限于非本地户籍家庭，本地户籍家庭并不限购，其对楼市成交量影响程度有限，2017年商品住宅成交面积或将突破2000平方米，再创历史新高。”
至于南京昨日加大调控的目的，智云咨询合伙人张辉告诉《国际金融报》记者，更多的还是在稳定房价，预防地价过快上涨。
“从目前情况看，南京周边的高淳、溧水、六合楼市发展较为稳定，但是不可否认的是，南京主城区需求向六合、高淳、溧水延伸、扩张速度已经超出预期。这样必然会给这些周边区域带来更多的价格异动隐患。”张辉表示，扩大限购范围，本质上是用限制购房资格来平衡供求关系。
记者统计，自2月28日以来，已经有11个城市开始限购。
严跃进分析，赣州这类城市限购，实际上只是对市区核心区域进行限购，而其他区域并没有采取限购的做法。
“限购本身说明各地政府对于控制房价的决心，但前提都不会去影响去库存的战略实施，实际上三四线城市也存在市区新房不多、郊区新盘相对多的现象，市区的调控主要是打压均价过高楼盘，郊区市场除非是重点规划的商务区和高铁新城，否则本身也不会有严厉的政策，楼市的繁荣态势也不会改变。”
还会加强限购？严跃进认为，限购城市加码，数量增多，说明政府依然选择对热点城市采取比较严厉的管控做法。
据统计局数据，今年前两个月，全国房地产开发投资创下2015年同期以来最高增速。统计局指出，三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。
华泰证券公开数据显示，全国房地产前2月的销售成交均价环比上升了9.3%，若假设一二线的占比在下降，那么就意味着三四线的房价大幅上涨，涨幅可能超过了10%。
对此，严跃进分析，目前的情况充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能。“三四线城市限购其实也说明正进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，对于此类城市来说，去库存是核心要务，所以限购的政策主要是针对局部区域的，即不会盲目地全面地限购。”
业内观点指出，由于之前数据显示楼市增速过快，各地新版限购政策内容中，对于外来人口的首套购房提高了约束要求，这样有利于防范炒房现象的出现。
严跃进预计，3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。“当然对于刚需购房者来说，实际上也不用担心，尤其是有稳定工作的购房者，对于当前的限购政策不必过于紧张，毕竟限购政策主要打击的是炒房需求。”
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