3月18日，长沙也限购了。
3月17日下午，大伙的朋友圈被北京认房又认贷的楼市调控大招刷屏，深夜石家庄、广州、郑州接连出台了楼市限购政策。
有业内人士调侃，“小阳春”未至，楼市又过了一次“寒冬”。
《国际金融报》记者梳理后发现，加上16日之前限购的十一城，目前全国已经有十六个城市出台新版限购政策。
同策咨询总监张宏伟对《国际金融报》记者指出，春节后两会期间楼市暗潮汹涌，因此，会议结束后，政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会。“未来，政府会继续采取调控政策逐步加码的手段，让市场降温。”
同时，18日国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，呈现阶梯上涨态势。
2月部分城市出现回暖迹象国家统计局数据显示，二月领涨70个大中城市房价环比上涨的还是三亚，环比上涨1.3%；西安、重庆，1.1%、1.0%的环比涨幅紧随其后，56个城市的环比涨幅在0.1%和0.8%之间。
数据显示，国家统计局重点监测的15个一线和热点二线城市则基本保持平稳，其中广州涨幅最高，环比上涨0.9%；上海由负转正，上涨0.2%；北京降幅收窄，下降0.1%；只有深圳继续下行，成为70大中城市中环比降幅最大的城市，环比下降0.6%。
业内人士表示，2月正值春节期间，交易量下降在预期之中，但是目前一些城市房价上涨趋势扩大，特别是一些限购措施较小的城市以及有环境优势的城市成为新一轮房价上涨的区域。
“一二线城市的需求和房价在过去一年当中上涨较快，从某种方面会传递给周边城市，特别是限购力度不大或者是没法限制投资者的城市。”有房地产人士对《国际金融报》记者指出，尤其是重点城市周边的二三线城市，近期溢价率上升过快。
“其实从统计局数据表现不难看出，因为一线城市政策的严格控制数据，购房趋势向周边二三线辐射，尤其是没有限购的二三线城市，投资者助推了房价的增长。”该人士指出。
两日五城限购张宏伟认为，去年十月份全国限购潮之后，距今已有快半年的时间，调控政策的力度在各个城市有所减弱，此时，国家加码楼市调控，也是意料之中的事情。
“而且，两会刚结束，政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会，再加上十九大今年下半年召开，市场环境不可能有明显的反弹的机会，国家必然会对各城市楼市密集调控。”因此，昨日继北京限购政策后，广州、郑州、石家庄陆续出台调控新政。近日，长沙也加入了调控大军，实行购房区域性限制以及差别化信贷，严厉打击炒房现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，从近期政策出台内容看，北京限购政策体现的是认房又认贷的思路，这说明后续对于一些房价管控有压力的城市，也会逐渐采取此类做法，这使得二套购房的门槛快速提高。
“石家庄、广州、郑州乃至长沙版本的新政，对外来人口买房条件都进行了一定的限制，长沙特别强调了差别化信贷。观察这几个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴，预计今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。”严跃进认为，预计此类收紧政策在十九大召开之前不会有放松的可能。
此外，有业内观点认为，新一轮调控下，影响最大的将为二手房交易市场。
两日内五城市限购政策北京：认房认贷
北京居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
广州：单身限购一套住房
本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
石家庄：外来人口缴纳一年社保方可购房
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。
郑州：对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定
规定各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙限购：区域性限制，差别化信贷
暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。无住房的非本市户籍家庭限购1套住房。
同时，商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%；1套房贷款已结清的家庭购买2套房首付比例不低于35%；1套房贷款未结清的家庭购买2套房首付比例不低于45%；暂停发放3套房及以上住房商业贷款;
对公积金贷款比例进行控制，首套房首付比例不低于20%；1套房贷款已结清的户籍家庭购买2套房首付比例不低于35%；暂停发放3套房及以上住房公积金贷款。
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