未来只有这一种房子才值得买,拿好了就别松手!

未来只有这一种房子才值得买,拿好了就别松手!
2017年11月05日 18:40 楼市微观察

最近,我看到一份关于2017年10月份楼市的研报,这份研报是由中信证券发布的,其中有一个数据,我觉得还是挺值得跟大家分享的:

2017年10月份,18家龙头房企的销售均价同比上升8.1%,但环比却已经下降了2.4%。龙头房企的销售均价转跌,这是十分值得关注的信号。

笔者认为,这反映了房企在年底更加着重于业绩,而对利润指标则稍有放松。先把销售额做上去,这是目前大房企普遍追求的目标,但房企的这种选择客观上有利于房价趋于平缓。至于明年,在资金全面收紧的情况下,大房企还有得玩,小房企则会逐渐掉队。但大房企也有压力,这一两年来,他们吃下了很多储备,现在已经有点噎得慌,不少房企已经不敢再去拍地了,转而去吃小房企。原因都是因为拍地成本明显要高于吃小房企,只有这样,才能在未来房价逐渐停涨的局面下打开利润空间。

新房销售均价下跌,如果放在往年,可能只是年底才出现的情况,但从2017年开始,这种情况可能不仅出现在年底,因为房地产从2018年开始将是一个完全不同的市场。

房企务实的选择,实际上反映了未来楼市的三大趋势。对于购房者来说,对于这种转变一定要有十分清醒的认识。

首先,不能指望房价再有什么出色表现了

关于房价,未来的趋势是稳。这种趋势实际上在告诉所有人,未来买房可以,但炒房基本不可能。以往买房就是尽可能借多的钱,然后就是坐地分钱的节奏,甚至都可以不用选城市,半年翻一倍都很常见。但今后这种模式再也行不通了。

最近这两三个月,我们看70城市的房价数据,表现最牛的城市主要在三四线,即使最牛,涨幅也不超过1%,这在去年甚至几个月前,都是不可想象的。

这种情况还不会只是阶段性的,而是会一直持续下去。

第二,买房门槛非常高

购房门槛主要有两点,其一是房贷利率,其二是首付比例。房贷利率不用说,今年一直就是冲冲冲,相比较房贷利率,首付才是购房门槛最关键的指标。50个限售城市,相应的首付比例都有不小的提升,8成首付的都不止一个城市。

你想降首付?也不可能,银行不会给你钱的,即使是消费也不行。开发商?也不敢给你,除非它想被列入失信企业名单。现在就连网贷平台也会被纳入监管,接下来现金贷行业迎来的将是暴风骤雨,想借这种钱去买房等于是给自己挖坑,很深的坑。这不是在开玩笑,对买房资金的监管,已经上升到反洗钱的高度了。

第三,从限购到限售

从限购到限售,这是本轮调控非常关键的转变,但别忘了,限购并没有推出,而是加入了限售。这等于是楼市的入口在减小,关键区域的出口被关闭。不能买也不能卖的感觉,对于炒房客来说,相当难受。

看看上图这些城市吧,你想买的是不是都在其中了?也许你会想为什么北上广深不在其列,其实原因很简单,这些城市已经用不着了。

好城市中的好房子要握在手里

未来二手房的成交量会逐渐回归低位。想靠房子赚钱,最好选择地段好的,长期持有赚房租。如果你还想着去玩短线到处借钱炒房子,那只能是自讨苦吃。

对于稳健的购房者来说,现在其实可以淡定些,持有好的城市中好的房子,等于手握一张好牌,随着城镇化的发展模式逐渐转变为大城市群模式,这些城市的房子是能够稳定产生现金流的。在楼市逐渐褪色的情况下,能有稳定产出现金流的资产,那就偷着乐吧。

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