新的房地产发展阶段即将来临。
日前，据新华社报道，住建部表示将立法明确“租售同权”，有望通过法治手段对租赁市场加以规范，此举是继广东发布“租购同权”、住建部等9部联合发表相关声明之后的又一重大举措。
这一新政变化对房企而言，将带来什么影响？
链家研究院院长杨现的观点是，租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。
不过，如果仅就目前而言，租赁行业对房企利润的贡献并不大，甚至还存在亏本的可能。
中银证券认为，目前租赁市场发展较慢的核心原因是持有住宅的租金回报率远低于住宅开发商的ROE（净资产收益率）水平，也就是说，当下租金回报所带来的收益并不能覆盖开发商投资生产所产生的成本。
长江证券分析，随着市场模式的转变，租金上行趋势已确定。
展望未来，有业内人士分析，似乎每个人都在等待风口的来临，至于风口什么时候来临，并没有人知道。但不可否认的是，越来越多的开放商都在紧盯这一蓝海市场。
旭辉集团董事长林中如此评价长租公寓：“回报率很稳定，资产会增值。”
据有关统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距悬殊。同时，链家研究院发布的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，这一规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
聊完影响，再回到“租售同权”的推进过程。新华社在综述中援引住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
而就在前几天，住建部等9部门联合印发了相关通知，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，另外，广州、深圳、南京、杭州、郑州等12个城市成为首批试点。
再向前，“租购同权”的热议要从7月19日广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》说起，在这个方案里，广州市宣布“租购同权”。
从住房成交量上看，“愉见财经”查询首创证券统计数据发现，上周，其所覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交396.30万平米，同比减少40.59%，环比减少5.37%，其中，一线城市成交66.08万平米，同比减少57.56%，环比增长4.10%。
土地市场方面，上周，全国百大城市供应土地121宗，供应土地规划建筑面积933.74万平米，同比减少58.74%，环比减少60.09%。但值得注意的是，7月24日，上海出让两块用地性质为租赁用地的土地，楼面价均不足6000元每平，此次交易是租赁市场中土地出让的实质性推进，长江证券研报分析称，这一进程超出预期。
其实早在政策颁布之前，各大房企就先后开始布局租赁市场。据一财报道，去年，万科、龙湖、旭辉等房企纷纷打造长租公寓。此前克尔瑞也曾统计，排名前30的房企中，有三分之一正在通过不同方式参与到长租公寓领域之中。
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