文/杨国英(公众号：杨国英观察)
先看一个调侃的段子，关于去年股灾的！
“老乡别跑，我降准降息了 老乡别跑，我汇金公司救市了 老乡别跑，我抓到做空司令了 老乡别跑，我成立四只救市基金了 老乡别跑，我不允许大股东减持 老乡别跑，我这次让养老金真的入市了 老乡别跑，我们还有国企改革概念 老乡别跑，我们还有一带一路概念可以运作 老乡别跑了，再跑我们就开枪了。”
6月份的楼市稍有降温，关于“房贷抵个税”的重大利好，就立即再次传出。
7月22日，贾康（原财政部财政科学研究所所长）在三亚表示，“个人所得税可抵扣房贷已明确！”“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
看完这则新闻，我顿感荒谬和滑稽！
如此重大、特大国策，由贾康（退休的财政部官员）言之凿凿地宣布，合适吗？可信吗？符合规定吗？
这可能是楼市末日狂欢前，打响的一次“老乡别跑”的舆论战！
先不讨论财政部应该去证实或证伪（针对贾康的言论），以正视听，我们推理一下论证“房贷抵个税”的可能性和实质性影响。
个人认为，如果决策层足够冷静的话，“房贷抵个税”这样的政策，在本轮房价泡沫未破之下，不应该正式启动。虽然，从中长期看，综合税制取代分类所得税制，是个大趋势。
1、直接加大财政压力
虽然，我国政府（包括中央和地方）的负债率，目前维持在42%左右，低于美国的81%和欧盟的88%。
但是，如果结合我国巨大的养老金亏空和医疗保障缺口，事实上，我国的整体财政压力，并不低于美国和欧盟太多。
而如果启动“房贷抵个税”，那么，显然会进一步加大我国财政的整体压力。2015年我国的个人所得阁是8618亿元，占我国总税收的7.8%，占比应该说还是比较大的，启动“房贷抵个税”后，保守估计，最初几年，财政每年至少减少3000亿元的收入。
2、间接加大民企负担
要知道，虽然我国企业的综合税率特别高，但是，实质上，民企、尤其是中小民企，之所以能够勉强维持，很重要的就是实行“工资支出的两张表”，比方说，如果员工实质月收入1万元，上报税务部门可能仅是3000元，这样，可以减少个人所得税支出、以及“四险一金”的支出。
如果启动“房贷抵个税”，那么，必然会带来中小民企现有的游戏规则玩不转，由此将增加中小民企的负担，这在民间投资增速大幅下滑之当下，到底意味着什么，大家都知道！
3、选择的时机不对
虽然，启动“房贷抵个税”，表面上看起来，对老百姓是有利的。但是，在财政收支平衡的一盘棋下，“房贷抵个税”会立马带来不公平，也就是说，买房的少缴税了，而不买房的则意味着多缴税。
为什么说，现在启动“房贷抵个税”的时机不对。我们去发达国家，“房贷抵个税”的实施，一般情况下，都是在房价没有明显泡沫时、为了刺激经济增长而推出。但是，现在，无论是基于房价收入比、还是基于住宅租售比，我们都必须承认，一线、二线城市的房价泡沫还是相当严重的。
6月份楼市才稍显降温，由非特定人士（贾康）传出的“房贷抵个税”，我奉劝大家保持警惕，在不远的将来，我们或许会发现这是在玩“老乡别跑”的把戏。
在去年下半年至今的楼市利好声中，在房地产领域，我们的债务结构，已经成功实现了伟大的转移，房地产企业的负债率变低了，银行的风险降低了，但是，这种负债、这种风险转移到哪去了？成功地转移到这一波买房人的身上！
看一组数据，今年上半年，我国住房按揭贷款新增2.93万亿元，同比增长了55%，而与此同时，地产开发贷款余额1.66万亿元，同比仅增长了7.5%，而且增速比上季末足足低了15.3个百分点。
提示：尽管,从去年上半年开始，我就坚持认为一线、二线大城市的房价存在上涨的空间，但是，如果是有序的、良性的上涨，是会延长楼市的上升周期的，反之，如当下这般错乱的、疯狂的上涨，则必然会提前终结楼市的生命。
大城市的房价，3年内应该没有风险，还是会有一定幅度的上涨，但是，3年后、或者5年后，我们必将迎来楼市惨不忍睹的一幕。有空再写篇《末日下的狂欢，楼市崩盘前的几大特征？》
