文/杨国英
晚秋已至，天气陡凉。
过去一周，我辗转三个城市，深入了解互联网、DT、AI等新兴科技。科技是生产力，是推动人类一切经济进步的源动力，在新科技带来的巨大红利预期之下，任何基于短期套利的投资（投机）行为，都显得那样的没有格调、没有腔调。
在财经和投资领域，我应该算得上资深人士，但是，在新科技领域，我充其量也就是中学生——10月11日—14日的杭州云栖大会，除了马云、王坚等对新技术哲学式的思辨演讲，引人入胜之外，技术性的、应用性的小型科技论坛，也让我脑洞大开。
喔，两天过去了，在“城市大脑”展位前讲解的那位阿里姑娘，我记忆犹在，那霸气十足的专业范儿，瞬间迷住了我。哎，可惜脸皮太薄，没跟她要一下联系方式。
从财经的研究者，到新科技的学习者，这本是极自然的兴趣升级，但是，有意思的是，几乎每次参加新科技活动，总有一些老朋友和新朋友，与我探讨房价的事。
事关房价，其实真的没什么好谈了，在过去的三年中，我至少撰写了20篇文章、做过4场演讲、还有2篇小篇幅的研究报告。其核心观点有二：一，中国的城市化进程（尤其是大城市）才刚刚过半，一二线城市的房价整体至少还要上涨15年；二，房价背后的因素，是人口的流动，人口流动的背后是产业的拉动。
东拉西扯这么多，回归本文的正题：杭州楼市为什么这么火？
经常读我文章的朋友，应该记得，在今年初的楼市分析中，我就直接指出杭州楼市的未来涨势，将领跑一线和二线头部城市。而在剩余的二线城市中，重庆将领跑房价涨势。
杭州楼市就是这么火！在近一年的限购、限贷等调控之中，杭州房价走势好像并不受干扰，每月房价环比几乎均呈上涨态势（极个别月份除外），新增客源和带客量在主要城市中更是一枝独秀。其内在的动能其实很简单：新经济的发达，除了提升当地的人均收入之外，更大面积吸引了来自全国的优秀年轻人，购买力的收入支撑和人口的持续增长，为杭州房价提供了持续上涨的动能。
在过去10年，杭州人均收入的跃进速度，是全国主要城市最为明显的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全国第9位，排在东莞、深圳、上海、广州、宁波、北京、佛山和绍兴之后，但是，最近两年，杭州的人均收入水平，一直位居全国第四位（次于上海、北京和深圳），而今年上半年的数据显示，杭州的人均可支配收入与深圳已仅有毫厘之差（杭州为27437元、深圳为27505元），不出意外的话，今年底或明年，杭州的人均收入水平，将要递升为全国第三位。
新经济提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口涌入，在过去两年（2015和2016年），杭州常住人口合计增加了29.6万人，这是在一线和二线头部城市中，是极其罕见的（仅次于深圳），与之相邻的南京，在过去两年常住人口合计仅增加了5.4万人，仅为杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新经济的典范是互联网（或者说是数据经济），在上月一篇引起争议的文章中，我曾经写道，“在过去10多年，阿里巴巴的崛起，仅是杭州新经济崛起的典型，但并非是全部，网易、恒生电子、士兰微电子、海康威视、同花顺、蘑菇街、贝贝网、51信用卡、挖财、铜板街、丁香园……在新经济不同细分领域成为独角兽的公司，早已经不下百家。”
新经济——提供高薪就业岗位——吸引人口增长——支撑房价涨势。所以说，归根到底，产业结构的成功升级才是支撑房价的充分条件，且是中长线的、结构性的、最为核心的，其他的，如货币因素等仅是必要非充分条件。
杭州楼市的火，“火”在新经济！杭州新经济的“火”，除了浙商“敢为人先”的基因、以及浙江贸易立省的惯性，“火”在政府的服务意识、而不是主导意识，与国内许多地方相比，杭州政府则是引导的多、干扰的少，创业者是拼市场的多，跑政府的少。
