买房先收装修基金 这家开发商“搂”钱咋这么厉害?

买房先收装修基金 这家开发商“搂”钱咋这么厉害?
2017年12月01日 18:55 中国消费者报

维护消费权益  引导合理消费  轻点关注!

买过房的人都知道

售房坑人套路有许多 

单拿捆绑来说就有好多套

江苏省淮安市

永业梦乐城楼盘

近期就因捆绑销售

被多位购房人投诉

捆绑的东西比较新鲜

一是“装修基金”

一是“团购服务费”

购房者姜先生:

选好了房号,没想到开发商说必须要交3万元的装修基金才能签购房合同。在售楼人员的指导下,签下了两份《确认函》。(《永业梦乐城暨业之峰装饰装修协议书确认函》《永业梦乐城百达行公司代理服务及装修基金确认函》)

购房者刘女士:

“名义上是购房人自愿签,实际上你想买房就没法不签。我们买的房子要等到两年后才收房,哪有提前这么早就交装修基金预约装修的?”

购房者冯先生:

原本以为自己很幸运,开发商没要求交“装修基金”。然而,从看房到签约,压根就没什么团购服务,却被另收了2万元“团购服务费”。

购房者提供的团购服务费收据上,盖有销售代理商北京百达行地产顾问有限责任公司的印章。

▲多位购房人被捆绑收取“装修基金”或“团购服务费”时被迫与开发商签订的《确认函》。

到这儿小编算是明白了

买房得先交“装修基金”

没参加团购活动交“团购服务费”

重点是

这些违规的捆绑收费项目

竟然出现在价格部门监制的公示表中

↓↓↓

记者调查

▐ 捆绑收费竟有公示

公开资料显示,永业置业系淮安市清江浦区(前身淮安市清浦区)2013年招商引资项目,项目计划2019年竣工交付投入使用,目前委托北京百达行房地产顾问有限责任公司销售。

11月13日下午,记者来到永业梦乐城售楼部。销控表显示售出房源达132套,其中不包含已交上述两项费用预定房号但尚未正式签订预售购房合同的房屋。

让人意外的是,在售楼部醒目位置,“装修基金”赫然公示在淮安市清江浦区物价局(现为清江浦区发改委价格检查局)监制的《淮安市清江浦区商品房销售相关收费公示表》的“代收代办费用”中。

购房人告诉记者,尽管注明“消费者自愿选择”,但实际操作却是“非选不可”。

该楼盘售楼部一位李姓工作人员向记者证实:“已售出的132套商品房,大多交了装修基金或团购服务费,其中,2号楼最先开盘,每套收的是2万元团购服务费。”

记者查阅《商品房销售明码标价规定》发现,商品房明码标价范围明确为与商品房价格密切相关的因素,且该规定许可收费栏目的公示上,并无与“装修基金”有任何关联的收费项目。

据购房者反映,经多次举报后,物价部门介入调查。最近几天,购房人陆续收到了售楼部退费通知短信,部分购房人到售楼部办理了退费手续。11月13日下午,售楼部财务人员为已经签订正式预售合同的姜先生办理了“装修基金”退款手续。

之前已交钱并预选心仪房号,但还没来得及签预售合同的刘女士等部分购房者却左右为难了。

在办理退款时,刘女士提出先签预售合同,被售楼人员拒绝。对方称楼盘已被物价部门封盘禁售,无法签订预售合同。售楼人员口头承诺:“等楼盘解封继续销售后,第一时间通知再来签购房合同。”刘女士表示不能接受此方案。有类似情况的购房者提出,需要开发商给出书面承诺,才能接受退款。

▐ 物价部门调查清退

当天,物价部门否认向该楼盘下达了“禁售令”。

淮安市物价局价格检查分局局长金中卫表示,接到购房人举报后,物价局已多次约谈开发商,要求其停止违规收费行为,并尽快清退。目前,该案由清江浦区发改委价格检查局调查办理,等调查结束,根据案情定性再做出行政处罚。

清江浦区发改委价格检查局窦局长证实,目前,物价部门的调查取证工作已结束,开发商违规收取的“装修基金”总额为124.2万元,清退工作正在进行中,“下一步将情况汇报市(物价)局,请示行政处罚措施的具体意见”。

就部分业主担心退钱后拿不到预定房子的情况,窦局长表示,将责成开发商先对物价部门和购房人作出书面承诺。至于2万元“团购服务费”,窦局长称开发商已经全部清退。

江苏省物价局服务价格处工作人员分析认为,永业梦乐城出现的这种情况大多是由于商品房紧俏,开发商认为房价偏低,所以就通过类似方式违规操作价外加价。“如果涉嫌捆绑销售商品房,物价部门可以按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》及《价格违法行为行政处罚规定》相关条款予以处罚”。

记者了解到,截至当天,仍有数位被迫缴纳“团购服务费”的购房者还在等待退费通知。

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