「
今天青岛广州已紧急落实
」
话说东方不败得到葵花宝典时，心花怒放，打开第一页，却赫然写着：“欲练此功，必先自宫”，顿时瘫软。但为了成为天下第一，东方不败只能忍痛割爱....
◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子
为了落实「房子是住的不是炒的」革命精神，获得老大首肯，各大城市也开始了自宫之路，争相打击投机炒房的歪风。
帝都就在眼皮底下，最近先起了带头作用。
网上段子说，北京近期的地产政策，有如一盘斗地主……
80%首付：顺子
环京项目限购：三带一
60个月纳税：飞机
离婚一年内贷款二套：四个2
商住限购：王炸
购房人：要不起
上周厦门直接限制房产交易时间，取得房产证后两年不能上市交易，对打击投资炒房是立竿见影。接着，福州也复印了这一葵花宝典，「规定房子未满两年不能卖。」
福建算是揣摩指导思想最到位的，这也难怪，毕竟老大曾在福建呆了十多年，底下人不可不会意。
今天有报道称，3月29日上午，住建部代表中央在北京召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。北京住建委主任徐贱云介绍了房地产调控经验和成果，目前北京房地产市场预期平稳、理性 , 下一步将坚决遏制房价上涨势头。
住建部要求全国认真学习北京的调控政策，多方面出台调控措施，全面抑制房价上涨，要提高思想意识，增强整治房地产行业的紧迫感。
同时指出 , 加强二手房市场管理是调控当务之急 , 各地要因地制宜、综合施策 , 尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为 , 住建部特别强调必须严厉打击 , 出头必打。
住建部开会后，今天，青岛、广州都在抢着学习北京福建好榜样。
青岛规定，在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。另外，认房又认贷。
而广州的调控更加全面，核心要点是：
1、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
这个新购买，是指以后购买的房子，之前厦门、福州和青岛没有具体解释，这就意味着，在此之前买的房子即使不满2年，也是可以卖的，这相当于给了投资客现在出逃的机会，并没有完全锁死存量投资客的资产变现，当然了，既然投资客急于抛盘的话，降价也就启动了，厦门二手房已经开始抛盘降价了。
这规定的重点是在防范未来的投机炒作，因为2年后才能卖，肯定没有人敢再去做短线投资了。
我预计接下来深圳、上海和其它二线热点城市都会跟进出台该政策，不然就是不听话了，要打屁屁的哦。
2、先学北京，离婚一年的，按二套执行贷款政策。对已成年、未就业、没有固定收入的，也按二套执行。
3、商住房不能卖给个人，最小分割的面积不能低于300平米。
这基本上堵死了个人买卖商住楼的市场，因为住宅限购，很多资金退而求其次选择投资商住房，目前其实很多城市的商住房存量依然很大，去化速度本来就比住宅慢很多，接下来会更加卖不动了。
「中产请保护你来之不易的财产」
很多人怀疑说，最近天天打雷不下雨，政策一个接一个，就是不见房价跌。但北京、厦门、福州、青岛、广州这么密集出狠招，现在多头也开始投降了，房价再敢涨，除非地方领导不想干了。
由于货币政策并没有明显的收紧，所以限购限贷的调控效果，现阶段也就不明显。但政策的累积效应，不可忽视，先是抑制买方需求，没有买卖，就没有伤害，大家开始观望，把投资客逼急降价了，供给增多，需求减少，市场不就稳住了嘛。
连我老娘都知道猪周期理论，当小猪是猪肉价格好几倍，大家都抢着养小猪赚钱的时候，就不要跟风了，等小猪养大了卖时，市场的供应量增多，猪肉价格就跌了，养了又不赚钱。
如果这些调控的城市房价后续还没有稳住的话，估计要全面收缩信贷了，总之，政策不撞南墙不回头，房价不稳不罢休。
我感觉从政策面看，现阶段防泡沫，已经比去库存更重要了，估计三四线去库存的速度已经超出了领导们的预期吧。
今天郑州某银行职员告诉我，最近做抵押贷款的人很多，把房子升值部分套出来去买二套，「加杠杆」。
如果中产们现在还在加杠杆买房，你可能会在未来跟股灾一样，一夜破产返贫，一旦市场调整周期超过你的预备资金，想出手时，价格已下跌，未来月供还不上，甚至房子成为负资产，可就要命了。
之前武汉有个投资客跟我说，前段时间卖房三个月才卖掉，因为杠杆高，担心卖不掉，晚上老失眠，还好有韭菜接盘。
劝你先保护来之不易的财产，现在追高赚一把的风险，远远大于你踏空的风险。赚钱的机会永远有，但不要急功近利的在上涨末期跟进去，稳健派可能不会一夜暴富，但也没有一夜破产的危机，也能睡个安稳觉。「完」
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