「
炒房客蜂拥而入
」
雄安新区一成立，号称要比肩深圳和上海新区。我就老想起《春天的故事》....
◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子
1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。
神话般的崛起座座城，奇迹般聚起座座金山。
2017年，又是一个春天，有一位强人在中国的内陆里又画了一个圈。
神话般的做起中国梦，奇迹般聚起全国炒房客。
4月1日，雄安新区娱乐般的横空出世，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
雄安新区起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。相当于深圳的面积。
这两天看各种去雄安实地考察的报道，别的没感受到，那炒房的热潮如身临其境。有个粉丝告诉我他也从北京专门跑过去感受现场的气氛，中介门店都已被封，但人气却大涨，中介小哥都没空接电话。
4月2日，雄县召开紧急会议，叫停所有售楼行为。由于雄安新区的新楼盘和二手房市场，已经被政府全面封锁，当地无房可买。投资客只好转移到周边的城市。
比如离雄安70多公里远的涒州，内蒙古老板一口气买下涒州一个楼盘的8层楼，60多套房子，7200万。
还有带着400万现金去雄安买小产权房的外地客，一个从北京开车的、一个从深圳连夜坐飞机的，一个从保定搭顺风车的，3位炒房客争抢一套120平米30万成本价的小产权房，后来北京的当场抬高到100万签下。
雄县副县长说，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，这些人会因对政策认识不到位而造成巨大损失，开发商不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权房，要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，有可能炒出个炸弹。
据传，雄安要引用新加坡住房模式，大量修建公租房、廉租房等保障房，绝不重蹈旧城市沦陷于房地产炒作的覆辙。这个我有点半信半疑。
而过去的经验，让炒房客第一反应是，越是政府限制的东西，越是有空间，越是值钱。
据说安新县自去年就已对所有房地产项目冻结不再进行交易，这说明政府对炒房早有预期。但也会存在私下交易的情况，二手房走交易程序的也被冻结；从今年3月8日起，除了新生儿可以办理户口外，婚嫁等其他因素均无法在安新上户口。
搞的比北京上户口还严格了。难道要迁都？
你又想多了。
人民日报的社论是这么说的：「雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。作为推进京津冀协同发展的两项战略举措，规划建设北京城市副中心和河北雄安新区，将形成北京新的两翼，拓展京津冀区域发展新空间。」
既然是用于疏解北京非首都功能，那就不会迁都，包括哪些非首都功能？发改委人士说过，包括“一批制造业”、“一批城区批发市场”、“一批教育功能”、“一批医疗卫生功能”、“一批行政事业单位”。
制造业、批发市场、行政事业单位，这些并不是具有什么竞争力的行业，更谈不上高端。如果大央企不搬去，雄安何以聚集成全国性的经济中心？
一批教育功能，难道要把一些重点大学搬去？可能性不大，最多搞些分校区，不过从厦门大学的漳州校区，以及中山大学的珠海分校来看，建立分校区的效果都不理想，毕竟一个城市的好坏对吸引人才是很重要的。
按照新华社通稿的说法：「这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。」
每一jie都希望创立后世可以口口传颂的丰功伟绩。
成功需要天时地利人和。人和是有了，把县委书记抓了，把深圳市委书记提名河北省长，还有其它新区有经验的领导都调过去了。
目前中国特区有多少个，深圳、珠海、汕头、厦门、海南，真正成功的也就是深圳。因为深圳毗邻香港，引入制造业的优势，独一无二。
国家级新区有18个，成功的只有1992年成立的浦东新区，因为上海本来就有国际金融中心的底子。
1994成立的天津滨海新区，2006年上升为国家战略，具备与浦东和深圳一样的港口优势，有国家政策大力支持，而且本身已有发展的底子，20多年了，虽然发展还算不错，但现在也比深圳上海差一大截。
雄安，不具备交通区位优势，没有发展基础，如果没有引入外来竞争者的开放观念，而只是承接北京非首都功能，毕竟北京都只是政治和文化中心，如果没有央企，北京都算不上经济中心，不知道未来是准备靠什么，目前还没有公布，我不敢妄下结论，怕被删稿。
哦，要知道，五年已过去，可能工程尚未完成，下一jie又画圈圈搞新的万年大计了。除非像pujing那样。
炒房，短期炒的就是概念，意淫未来的发展空间无限大，有人来就要买我的房子，或者没人来，只要有概念，后面还会有接盘侠。
先不说政府以后对雄安的房屋居住是否有创新，是否让入住的企业员工都有保障房住。
即使一切按照老模式，未来的炒房收益要兑现，必须是有人，有经济基础，一个新区要初具规模，起码是十年以上，何况政府现在已经限制买卖，你买进去短期是根本无法兑现的，政府已经说了，可能是个炸弹，这点我相信。
人民日报深夜发出评论，“【雄安不是投机客的天堂】，设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。 ”
还记得2009年底，海南被国务院批复为国际旅游岛吗？随后2个月，房价瞬间涨了两三倍，浙江东北乃至全国的炒房大军，都蜂拥而入，幻想着旅游岛未来的无限美好。
结果呢？现在海南，尤其是三亚，很多房子相比2010年1月的价格，已经腰斩。下一篇我想详细写一下，跟风炒房的代价。
而十年以后，中国的房地产周期已接近大拐点，全国房价都会走下坡路，你还指望炒房能赚钱？
不说十年了，三五年内，中国的房产税必然要出台，投资客就算有收益也将被税收吃掉，何况难。
但是现在一个新区的成立，所有人想到的是我要尽快去买房子，这不是中国经济的扭曲吗？有哪个国家是靠炒房子发达的？
1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；
2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
深圳特区承接的是香港转移的制造业；
浦东新区是承接外资金融业；
而雄安新区才成立，就开始承接北京乃至全国无处安放的炒房业。
但可以肯定的是，雄安炒房梦，终究是投资客的黄粱一梦。
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