◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子
今天公布一季度经济数据，好于预期。
GDP18万亿，同比增长6.9%， CPI同比上涨1.4%，离你担心的通胀相差十万八千里。
今天樱桃小房子主要说说对房地产的影响。
1、资金往实体赶
工业、增速明显加快，企业利润快速增长，服务业景气度持续较高。
这代表着经济正在脱虚向实，实现经济结构转型，正是政府希望看到的结果。
楼市调控，也是逼着资金往实体去，否则大家都去炒房了，谁去干实业，光靠杠杆资金支撑，实体倒闭，到时候连工作都没了，怎么还月供，这终归是条不归路，像鸦片一样上瘾，必须要戒毒。
还记得前段时间央视报道的温州炒房团吗？他们在09年那波房地产牛市中叱咤风云，像明星一样让人仰视，结果是，在2011年的局部金融危机中全军覆没。
但正是那次带血的炒房教训，刮骨疗伤，让温州人开始沉下心来干实业，这轮地产牛市，没有人再热衷于炒房。
温州过山车式的经历，对全国是个启发。我想政府也会从其中吸取经验吧，到时候让炒房的人知道买房不是一本万利，而是赔钱的买卖，也就没人炒了。
2、个人负债越来越多
经济数据向好，也就意味着调控楼市有了更多空间，政府已经明确了要控制房价上涨，只要稍有涨幅，就会继续出台调控措施。
从限购限贷，到限卖，锁死交易，其实对投资客而言，即便房价不跌，横盘两三年以上，他们也会受不了，因为准备的资金只够两三年月供，一旦到时候政府调控没有放松，你房子卖不出去，资金又填不上，那房子就是个包袱。
最近在樱桃小房子的读者群里，听到很多案例，比如郑州某上班族，工资7000，但月供3.2万，月供都是依赖银行的消费贷款在周转，就是想短炒一把出手，当然，如果房价在三五个月里能上涨百分之三五十，而你能及时出手，那财运不错，但万一哪天突然出台更严厉的政策呢，你能不能背负这个压力？
还有个粉丝在惠州的房子就因为限卖的政策，房产证还没出来，拿到房产证后3年才能卖，无法按照预期套现资金了，他担心在深圳的消费贷款到时候可能也无法按期还上。
这一轮暴涨，其中很多是改善型需求，置换更大的房子后，贷款总额也增加了，我在深圳，看到的很多人月供动辄两三万。
还有投资潮流滚滚，大家都担心人民币变成津巴布韦一样的废纸，担心央行会持续放水，担心以后通货膨胀，手里有个几十万几百万，拿着发慌，因此争先恐后去买房保值升值，结果一个个欠了一屁股债，以房子计价，大家都是百万富翁千万富翁甚至亿万富翁，但这些财富，只要没有兑现，那就是纸上富贵而已。
现在的经济环境，你看看你周围有没有特别红火的，不是这里裁员，就是那里倒闭欠薪，P2P跑路的一大堆，银行业、国有企业都是裁员降薪，连华为、BAT这样的顶尖企业，都在缩编调整，有个稳定的工作成了追求，未来挣到的收入，能不能持续支撑你的月供？你得提前未雨绸缪。
3、货币放水到头了
小老百姓只会跟风，看别人一说货币要贬值，只有买房保值，他就信了，从来不会冷静思考。
我今天看了篇网名叫大文豪曼因斯坦的人去年在网上发的帖子，受益匪浅。
央行不会无缘无故的放水，这些年M2的增长都是有根基的，主要是外汇占款的增加，到2014年6月外储达到近4万亿美元的历史顶峰，外汇占款在当年12月也达到了27万亿的最高值。
外汇占款吃的是美元，拉的是人民币，吃多少美元就相应拉多少基础货币出来。
据说2012、2013年是印钞最多的两年，当时国内的6大印钞厂设备不够，还找了两个国家帮我们印，尽管印刷量不等于投放量，不过也足以说明那几年因外汇占款的上升，而导致基础货币被动增加，之后印钞逐年下降，据说去年工作量减半了。
而我们降准是从2011年11月开始，到2015年8月之后就再也没有降过了，其实按照我们的经济表现，民间投资去年都跌成狗了，经济增长很需要降准降息刺激，但是央行没有。
为什么呢？
因为美国开始步入加息周期了。2015年12月17日，美联储加息0.25%，这是自2006年6月以来，美国第一次加息。去年今年又加了。
与美国加息几乎是同一节奏，中国从2015年11月份开始，外汇占款已经连续17个月下降了，今年3月份已降到21.6万亿，相应的，央行要回收同等的人民币，美国加息，中国不敢再降准降息，不然钱流失更快。
但市场需要流动性啊，咋办呢？
央行接连创新各种工具，比如说SLO、SLF、MLF、PSL等新工具，与公开市场操作相搭配，用这些中短期的货币工具，来补充基础货币的投放，解决短期的流动性。
这与降准的意图不同，降准是提供长期流动性，利好楼市，选择不降准，也是为了避免楼市大幅反弹，引导资金进入实体。
央行也已经意识到钱放多了没用，各行各业都不赚钱，有钱了都跑到村头赌博，现在是都去炒房。
大文豪曼因斯坦就认为，这种工具用的越多，越说明央行现在不敢放水，所以必须用短期工具来保证正规军的流量不枯竭。而央行丝毫没有降准的动静，一直在咬着牙用中短期工具管理流动性。
外汇占款一直下降，其实就意味着央行的货币放水到头了。所以那些天天担心中国放水，担心通胀的观点可以消停了。
一季度CPI同比上涨1.4%，放这么多水，没见到CPI起来，现在不是通胀，是通缩！你想想，未来的M2增速下滑，通胀还能出现吗？
完全是多余的担心！
那些幻想着房价一直上涨的，你也不想想，一直涨，后面你让谁接你的盘？
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樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十多年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。
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