原创 樱桃 樱桃小房子
天天有各地的人问我,当地房子还能不能买,我的观点一直很明确,已经调控了两轮的一二线城市建议观望两年,房价没有大涨且尚未调控的二线现在可以继续买,因为还在补涨和去库存中,比如西安、昆明、南宁等城市。
那三四五线呢?我今年3月初时,连续写了4篇文章(文末有链接),根据政策的导向和资金流向,判断马上轮到三四线城市房价上涨了,刚需赶快去买,不要天真的以为三四线库存太大去不掉,房价万年不涨,一开始无动于衷,结果等到涨了百分之三五十,又担心以后更加买不起,听信钱不值钱等言论,才恐慌性的四处借钱凑首付跟风入市,做接盘侠,我真的不想看到农村进城的务工人员,辛辛苦苦赚几个血汗钱,最后被上涨的房子吸走了。
因为一二线库存去完,肯定该轮到三四线城市了,政府把资金赶过去,加杠杆,加补助,先是投资客来捧场后,刚需肯定会恐慌性的跟风,原本手头资金不够,不打算今年买房的家庭,势必又会砸锅卖铁凑首付,提前入市。
现在特别多三四线城市的网友都跟我说,当地房价在疯涨,大家都在抢房子,有钱买不到房,我其实也很迷惑,现在老百姓都这么有钱吗?买房的钱是自有资金,还是借钱,或者加杠杆贷款来的?如果真有钱,自己又要住,前些年房价不涨时怎么不买?
过去短短两个月,有的小城市房价就已经暴涨50%以上,现在刚需还买吗?我其实也很纠结,有的人说刚需想买就买吧,不要再等了,如果需要借钱买房,我是不忍心建议买的,除非你是着急住,没房子儿子娶不成媳妇,否则三四线房价这一轮怎么涨的,不说跌回原点吧,但结局肯定是大跌30%以上,因为新的库存过几年又起来了,到时候去拆迁更边远的农民吗?毕竟县城和有的地级市人口流入是比较有限的。
而投资的话,你要有钱实在闲的发慌,那你就买了放着百年不动当纪念品也可以。
今天在知乎上看到有网友发帖,如何看待2017年三四线城市房价疯涨的现象?
那几篇文章里我也写过是哪些人在买三四线城市的房子,其中一部分是政府使出洪荒之力,用棚改名义搞拆迁购房。但看到网友帖子,还是触动很大,政府不择一切手段搞拆迁,把你老窝端掉,农民拿点拆迁款自己去买商品房,不够的还要自己贴钱。
说好听了是改善居民住房条件,但实际上安的不是什么好心,只为了完成自己的政绩,这就是我们所说的城镇化吗?征收宅基地不征收土地,导致农具农用车没地方放置,耕种非常麻烦。不仅给农民生活带来不便,还让农民背负一身债。
我选取了一些网友反映的各地的情况,世间百态,让我突然有一种无力感上身,很无语,房地产一业兴,乐了政府,苦了百姓。
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江苏盐城,去年此时好一点的六千多,城东普遍五千卖不掉,现在城南一万五左右,城东新开盘一万三!!!不知道什么风带起来的。苏北城市,人均收入不高,市区老师每月工资仅三千五不到,而且现在政府也没有任何措施政策,中介像疯了一样,感觉到处都有人买房。以前五年内都没有大企业来拿地,现在中海,碧桂园,恒大都在大规模吃地,而且都是地段不好的地方,起价至少一万二!房价水平赶超苏南!刚毕业的年轻人很是绝望。当然也有点好处,在去年地区龙头起亚汽车卖得一塌糊涂的情况下,今年市里面居然给机关企业单位法奖金了,全是卖房来的钱啊!
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樱桃小房子(ID:cherryhouse2017)
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