作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）
今天还是选取几个大家关心的问题简答下。
01万达
今天本来想写一篇万达彻底告别房地产，危机是不是画上句号的文章，哎，算了，写了反正也要被删，懒得费力了，简单说一下吧。
王健林今天说，万达彻底告别房地产了，是因为昨天把酒店管理公司和文旅集团注入到了香港上市平台万达酒店发展公司，以后万达商业就没有地产业务了。这个是意外着王健林不看好地产了吗？
王健林这两年一直在缩减地产业务，搞轻资产转型，本来退出地产也是他原定的目标，只不过今年的危机，让这个计划提前了。
其实万达做不做地产，跟这个行情没关系，如果真想做地产，作为一个房企，是不会管调控周期的，不管市场冷暖，都要开展业务，万达不做了，还有千万家房企留在市场，所以未来市场看不看好，跟万达做不做地产没关系，万达不做地产，也不意味着房地产要完蛋了，中国的市场这么大，人口这么多，城镇化还没有结束，还有机会。
关于万达内部危机的事，我就不写了。
02限价政策
东莞今天进一步加强了限价的政策，昨天沈阳也加严了，所以说北京限价放松是不可能的事，是不符合政策调控方向的，北京是要做表率的先锋，这次调控算是最严格的城市，不可能别的小弟还在加严，北京就放松了。
但很多人太敏感，也没有自己的判断力， 老被房产中介牵着鼻子走，而且非要纠结，这次高价盘放行，跟之前比放松了，就代表调控放松了。
市场冷静的人太少，所以才会形成羊群效应，预计北京接下来几个月，还会有放行的高价盘，随着供给量的增加，成交量会有所回升，价格暂时会稳住，到明年再接着调整。
03长效机制
近期所谓的长效机制，包括北京的共有产权，广州和多个城市的租购同权，以及深圳这周开始搞的加大棚户改造，除了回迁房外，其余都将用于出租，没有商品房，因为很多人大喊公有制来了，呵呵。
现在出台的这些保障机制，我认为短期长期对房价都构不成多大影响，所以不要抱太大希望了，每一Jie都要创点新玩意出来，但解决不了根本的问题。
房产税，呼吁了那么久，也出不来，什么时候出来，没人能预测准，而且出台的效果，也要看税率多少，像上海重庆试点的那样，出了跟没出一样就没指望了。
04央行发文
那我为什么现在还看空房价呢？记住，终结房价上涨的唯一秘钥，只有利率。
我在小密圈也说了，现在的货币政策已经转向了，央行昨天也发了文章，要严控资金流向投机投资购房，现在房企回款都明显感觉到困难了，价格卖高了政府不让你网签，房企的按揭贷款拿不到，银行放款也慢，这对房企的资金链构成很大影响，还有不止是银行贷款收紧，连场外的融资，比如信托也收紧了，发公司债就更不用说了，去年四季度就基本上停了，现在房企都在想办法去海外融资。
我预计加息不会那么快到来，而是选择定向的对房地产提高利率，银行已经提高好几轮了，北京提高五轮利率了，未来还会继续在基准利率上上浮，这相当于定向加息，同时，控制银行对房地产的贷款额度。下一次我再专门发文章详细说吧，今天不展开了。
樱桃小房子前天发的那篇预测房价跌多少的文章，引起了很多讨论，实际上，目前燕郊、固安已经跌了20%了，但还没到位，上海周边如嘉兴这种也要掉头了，这一轮跌幅至少是30%以上，纯粹是炒作上海杭州概念，你在上海上班去嘉兴居住，可能吗？现实吗？谁来接盘？你在深圳上班会通过深中通道去中山住吗？路上估计会堵死到你想跳海，这种异地居住的时间怎么把握？想像日本那样去都市圈生活，道路还远着呢，交通问题不解决，就别幻想了。
时间会证明一切。
END另外，中央在18+1大之后，对房地产的政策定向，也已经明确了，地方的房价调控目标是多少，还有高价拿地的房企怎么办，有地方已经在开通气会了，具体细节在小密圈可以看到。
我几次都忘记发通知了，小密圈已经恢复，此前加入过的成员，多打开看看信息，有任何政策变化我会及时发在小密圈和微信群。
我不怕打脸，所以我敢大胆的预测和判断，而不是模棱两可，让自己进退自如，如果政策不及预期，到时候我也会及时提醒大家的，但现阶段我还是有较大把握。
小密圈一个周期是服务一年，樱桃小房子的小密圈已开通快2个月，本来此圈子已不再接受新成员，但老有人问我怎么加入，我先说明下，到明年6月14日结束，还剩下10个月服务期，188元一年，如果你愿意接受就扫描加入，当然，我之前在圈子发的信息，你现在进去也还是可以看到，不愿加入的，平常可关注我公号，这里也有我的观点。
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