来源：樱桃小房子（ytxfz8）；作者：陈小瑛
今天，大会开幕，三个半小时报告，对未来5年的各方面工作做出战略性部署，而且提到了房子，不写都不行，成都的只好拖延到周五发。
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关于房地产，报告是这样说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
这些词汇之前倒都提过了，老生常谈，并没有新意，只是在1,9大报告上写出来，意味着这就是未来五年的房地产调控方向了。而且1,7大，1,8大的大会报告上，都没有提过房地产，这一次总算是提到了，也多少说明了对这个问题的重视。
1、房子是住的不是炒的，如何让你不炒房？比如限购限购的调控政策，在房产税没出台前，恐怕是不会取消了，比如一个家庭，本地户口限购你买2套房，如果你真是用来住的，那肯定也够你家住了，要买3套以上，肯定就带有投资性质了，那不好意思，先限制不让你买了，房产税出台后，你还想炒，就对持有环节征收高额的税费，无利可图你还会想炒吗？
2、建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是现在开始实施的共有产权房、租赁房、商品房，其实就是在三个层面上，解决三个阶层的住房问题，高端有钱的买商品房，中端夹心层买共有产权房，低端低收入阶层住租赁房。
3、让全体人民住有所居，就是学香港，而不是学新加坡，买得起的买房，买不起的租房，总之别担心，至少有个窝让你住，但没钱的还想要拥有自己的产权住房，就别想了。
世联地产董事长陈劲松今天也发表了看法：
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今天报告中还有一个涉及到土地的。
巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
我国第一轮承包是从1983年开始，农民以家庭为单位，每户联产承包期限为15年，从1983年到1997年结束。
第二轮的土地承包则从1997年开始，一共30年，到2027年到期。
这一次说的就是第三轮，即2027年到2057年，农民还可以继续承包土地。
这些年，随着农村人口进城加快，以及老龄人口逝世，留守在农村的人，急剧减少。但我们很多地方的土地承包权属很少变动过。
以我老家湖南湘潭为例，我们那的山、田、土、鱼塘这三十多年来就从没有变过，人死了田土不减，新出生的不加，有人出嫁甚至把户口转走了，原来分到的田土也都不变。有的举家迁走了，但田土都还在村里。
这就带来了新的问题，比如我们生产队有户人家A，两个儿子都娶了老婆，一个女儿出嫁了，两个儿子又分别生了两个孩子，这样下来，实际留在家庭的人口2父母+2儿子+2儿媳+4个小孩，10口人，但实际上的田土，依然只有原来的2父母+2儿子+1女儿，5口人的田土。
而我们那另一户人家B，原来是2个老人+5个儿女（1个儿子，4个女儿）+2个孙子（1个分了田），总共是8个人分了田土，现在2个老人死了一个，1个儿子娶的媳妇后也死了，4个女儿都嫁了，2个孙子，有一个研究生毕业后工作已经落户在城里安了家，这些年过去了，实际上，留在家里的只剩下1个老人+1个儿子+1个孙子=3个人了，但他们家依然享有8个人的田土。
这造成了新的矛盾，比如水库里分鱼的时候，村民的矛盾就闹开了，人口增加的家庭大骂，我人口多了鱼塘份额没有相应增加，而你家少了几口人，凭什么鱼塘份额没有减少。
我今天在几个粉丝群里问了下情况，大部分都没有变动，但有些地方还是根据实际情况，进行了更新。
1、湖北黄石黄金山开发区，土地是按家庭人口隔几年都要重新划分的，不过每个村的土地总量是不变的。
2、湖北孝感汉川，我在老家有9亩（大亩1000平方）地，没有耕种，300块一亩租给邻居耕种。村里，每10年左右会重新分地。越分越多。（因为有村民过逝了，有人把户口转走了，有人出嫁了），2015年分过一次，没人提就不管，但是有很多人提了，村里就往镇里打报告，很快就重新分配了！我们都是平原农田，抛荒的话会被人说闲话的。
3、同样是湖北孝感，我觉得这个还是看村干部吧，我们村是至少30年没分过， 隔壁村前几年就重新分了。
4、湖南岳阳：我们那2012年底重新分配了下，新增的人口。山与地不变，田稍微调动一点。种田亏本：留一小块种谷其它有的养鱼，有的龙虾，种藕。 地：值树占着地，只留一小块种时令菜。基本上街买菜吃。
5、河南开封： 我们那个也差不多十几年都没有分地了，我07年户口转走了，现在名义上还有一份地。
这两年农村集体土地政策开始有所变化，鼓励集约化、规模化种植，承包的土地可以流转、抵押。
我们那的农田，如果你不想种植，可以承包给大户种，每年给你500块一亩的收益，那对原来分田多现在人减少的家庭来说，就占大便宜了，每年靠收益就可以买米足够吃了。
现在农村户口比一般的城市户口还值钱，主要是有地啊，地方政府现在就是各种诱导你去城里落户，离开农村，这一次大会又延迟30年不变的话，你在老家的土地就可以慢慢等着升值30年了，所以如果你打算将来回农村养老的话，记得别把户口迁走了。尤其是靠近城市的郊区农村，土地会越来越值钱。
至于为什么还会延续三十年，估计在我们没有真正实现全民富裕，没有完成城镇化之前，还是想以稳为主吧，农民进城如果没有稳定的工作，失业了会很麻烦，回到农村至少还有根据地。
只是我觉得可以在村里做下局部的调整，与时俱进，根据新的情况进行适当调整，比如一家之前10口人，只剩一个了，还占10口人的地，确实不合理。可以按村里总量不变，按实际人口重新分配。
否则人口少了的家庭，不需要种那么多田也可以满足口粮，结果导致粮田抛荒，天天集中在村口搓麻将。
