2017年10月18日 22:20:10 樱桃小房子

来源:樱桃小房子(ytxfz8);作者:陈小瑛

今天,大会开幕,三个半小时报告,对未来5年的各方面工作做出战略性部署,而且提到了房子,不写都不行,成都的只好拖延到周五发。

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关于房地产,报告是这样说的:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

这些词汇之前倒都提过了,老生常谈,并没有新意,只是在1,9大报告上写出来,意味着这就是未来五年的房地产调控方向了。而且1,7大,1,8大的大会报告上,都没有提过房地产,这一次总算是提到了,也多少说明了对这个问题的重视。

1、房子是住的不是炒的,如何让你不炒房?比如限购限购的调控政策,在房产税没出台前,恐怕是不会取消了,比如一个家庭,本地户口限购你买2套房,如果你真是用来住的,那肯定也够你家住了,要买3套以上,肯定就带有投资性质了,那不好意思,先限制不让你买了,房产税出台后,你还想炒,就对持有环节征收高额的税费,无利可图你还会想炒吗?

2、建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,就是现在开始实施的共有产权房、租赁房、商品房,其实就是在三个层面上,解决三个阶层的住房问题,高端有钱的买商品房,中端夹心层买共有产权房,低端低收入阶层住租赁房。

3、让全体人民住有所居,就是学香港,而不是学新加坡,买得起的买房,买不起的租房,总之别担心,至少有个窝让你住,但没钱的还想要拥有自己的产权住房,就别想了。

世联地产董事长陈劲松今天也发表了看法:

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今天报告中还有一个涉及到土地的。

巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。

我国第一轮承包是从1983年开始,农民以家庭为单位,每户联产承包期限为15年,从1983年到1997年结束。

第二轮的土地承包则从1997年开始,一共30年,到2027年到期。

这一次说的就是第三轮,即2027年到2057年,农民还可以继续承包土地。

这些年,随着农村人口进城加快,以及老龄人口逝世,留守在农村的人,急剧减少。但我们很多地方的土地承包权属很少变动过。

以我老家湖南湘潭为例,我们那的山、田、土、鱼塘这三十多年来就从没有变过,人死了田土不减,新出生的不加,有人出嫁甚至把户口转走了,原来分到的田土也都不变。有的举家迁走了,但田土都还在村里。

这就带来了新的问题,比如我们生产队有户人家A,两个儿子都娶了老婆,一个女儿出嫁了,两个儿子又分别生了两个孩子,这样下来,实际留在家庭的人口2父母+2儿子+2儿媳+4个小孩,10口人,但实际上的田土,依然只有原来的2父母+2儿子+1女儿,5口人的田土。

而我们那另一户人家B,原来是2个老人+5个儿女(1个儿子,4个女儿)+2个孙子(1个分了田),总共是8个人分了田土,现在2个老人死了一个,1个儿子娶的媳妇后也死了,4个女儿都嫁了,2个孙子,有一个研究生毕业后工作已经落户在城里安了家,这些年过去了,实际上,留在家里的只剩下1个老人+1个儿子+1个孙子=3个人了,但他们家依然享有8个人的田土。

这造成了新的矛盾,比如水库里分鱼的时候,村民的矛盾就闹开了,人口增加的家庭大骂,我人口多了鱼塘份额没有相应增加,而你家少了几口人,凭什么鱼塘份额没有减少。

我今天在几个粉丝群里问了下情况,大部分都没有变动,但有些地方还是根据实际情况,进行了更新。

1、湖北黄石黄金山开发区,土地是按家庭人口隔几年都要重新划分的,不过每个村的土地总量是不变的。

2、湖北孝感汉川,我在老家有9亩(大亩1000平方)地,没有耕种,300块一亩租给邻居耕种。村里,每10年左右会重新分地。越分越多。(因为有村民过逝了,有人把户口转走了,有人出嫁了),2015年分过一次,没人提就不管,但是有很多人提了,村里就往镇里打报告,很快就重新分配了!我们都是平原农田,抛荒的话会被人说闲话的。

3、同样是湖北孝感,我觉得这个还是看村干部吧,我们村是至少30年没分过, 隔壁村前几年就重新分了。

4、湖南岳阳:我们那2012年底重新分配了下,新增的人口。山与地不变,田稍微调动一点。种田亏本:留一小块种谷其它有的养鱼,有的龙虾,种藕。 地:值树占着地,只留一小块种时令菜。基本上街买菜吃。

5、河南开封:我们那个也差不多十几年都没有分地了,我07年户口转走了,现在名义上还有一份地。

这两年农村集体土地政策开始有所变化,鼓励集约化、规模化种植,承包的土地可以流转、抵押。

我们那的农田,如果你不想种植,可以承包给大户种,每年给你500块一亩的收益,那对原来分田多现在人减少的家庭来说,就占大便宜了,每年靠收益就可以买米足够吃了。

现在农村户口比一般的城市户口还值钱,主要是有地啊,地方政府现在就是各种诱导你去城里落户,离开农村,这一次大会又延迟30年不变的话,你在老家的土地就可以慢慢等着升值30年了,所以如果你打算将来回农村养老的话,记得别把户口迁走了。尤其是靠近城市的郊区农村,土地会越来越值钱。

至于为什么还会延续三十年,估计在我们没有真正实现全民富裕,没有完成城镇化之前,还是想以稳为主吧,农民进城如果没有稳定的工作,失业了会很麻烦,回到农村至少还有根据地。

只是我觉得可以在村里做下局部的调整,与时俱进,根据新的情况进行适当调整,比如一家之前10口人,只剩一个了,还占10口人的地,确实不合理。可以按村里总量不变,按实际人口重新分配。

否则人口少了的家庭,不需要种那么多田也可以满足口粮,结果导致粮田抛荒,天天集中在村口搓麻将。

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