2017年11月29日 22:58:07 樱桃小房子

来源:微信公众号 樱桃大房子(ytdfz8)

01

粉丝提问:

关于从2018年开始,取消二手房阴阳合同的传闻,全国二手房贷款将以政府评估价作为贷款基础是吗?比如一套房市场价300万,政府评估价只有200万,原来可以按300万的7成贷款210万,以后只能按200万的7成贷款140万了吗?相当于降低杠杆,增加首付比例是吗?

樱桃小房子回答:

我这几天研究了一下这个政策传闻,按照中央三部委9月份下发的一个文件,《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,里面确实有一段提到了,各银行在办理个人住房贷款业务时,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值,作为基数来确定贷款额度。这个政策明年肯定会落地执行。

我开始以为这个房屋评估价,是指政府的评估价。但对比北京上海天津的政策后,发现应该不是指政府的评估价,而是银行的评估价。 这种贷款计算方式,北京从09年就开始了,当时也是从防范贷款风险出发,防止房子被高评估后,从银行套取高额贷款,上海天津都是这么做的。

目前,在深圳,都有阴阳合同,比如我买一套房,成交价是500万,政府会有一个评估价,都是低于成交价的,比如350万,为了少交税呢,我们去国土局网签过户的时候,合同的价格就按这个350万过户,但另一方面,我500万买的房子,首付3成,贷款7成,就是需要贷出来350万,那银行的评估价就需要评估到500万以上,深圳很多房子以前都是做高评高贷,比如银行找的评估公司把这500万评估到600万,那银行就可以贷出420万了,那我送给银行的购房合同上,写的就是600万的成交价,跟在国土局350万的合同不一样,这就是所谓的阴阳合同。

这次的政策,就是为了避免这样的阴阳合同,我估计是会跟北京上海一样,以后买房子,我们只能在国土局的网签价格和银行的评估价格中间,选一个价格,也就是要么多贷款多缴税,要么少交税少贷款。

比如我买的房子是800万,我想首付只付3成240万,想贷款7成,贷款560万,那我去国土局网签的价格,也必须是800万,这样的话,我就必须按800万的成交价来交税了。而过去,国土局的评估价可能只有500万,这样一来,就需要多交300万为基数的税款。

如果想少交税呢,比如想按国土局的最低网签价格500万来交税,那好,你到银行就只能贷出500万的7成350万来。而实际成交价是800万,就相当于你首付要出450万,比原来240万多了210万的首付款。

02

粉丝提问:

昨天深圳红山400多套房子被机构整体一次性全部买了。包括商铺一起。 老百姓想买的机会都没有了。 不知道哪里来的错。一次性至少23个亿。 深圳机构不缺钱啊!

樱桃小房子回答:

1、这个是深圳人才安居集团提前就定下了,现在深圳官方在到处收购房子,作为公租房,共有产权房的人才储备用房。

2、按照计划,“十三五”期间,也就是2016-2020年,深圳市将建设和筹集保障性住房及人才安居房40万套。其中,人才安居房30万套,相当于特区建立以来政策性住房的总和。

3、深圳人才安居集团,是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台,是深圳专门负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。人才安居集团对标的是新加坡建屋发展局,通过企业化运作和市场化手段,来解决人才住房问题。

4、深圳计划向其投入现金1000亿元作为公司资本金,其中400亿元资金去年底已到位,今年明年将完成其余600亿元资金投入。一部分资金通过拿地来自己开发建房子,一部分资金就用来收购市场上的房子。

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