英国退欧的负面影响逐步出现，最近英国被法国反超滑出全球前五，位列第六大经济体。
今年GDP也可能由2%下滑到1.5%，英国智库指出：到2025年，经通胀调整的平均薪资将低于08年危机前水平，换而言之，英国民众的收入，在未来七年中没有增长。（英国薪资增长在2.1-2.2%）
目前英国通胀为3%，物价快速上涨导致10月英国消费跌幅创4年之最
商业投资增速放缓，家庭负债水平以每年4%的速度上升，家庭储蓄率仅1.9%
退欧投票后，英镑汇率至今下滑12%。令进口物价上升，而且可能持续一段时间。上周英国央行官员也表示：能源价格上涨，加上英镑贬值对CPI的影响远未结束。
30号的OPEC会议，据称俄罗斯开始坚定决心，延长减产时间，油价上升。
英国房价困局
英国房产的价格一直在上涨，目前已经超过次贷前水平，平均在21万英镑/套，伦敦房价约是全国平均的二倍以上
英国房价VS 加拿大房价
英国房产涨幅自1997年以来，比加拿大房产，快了二倍。
加拿大的房产交易费用已经占到整个经济2%，比全国农林牧鱼，加总的1.6%还要大。加拿大近期房价大幅下跌，英国楼市，尽管在1989年曾经崩盘，下挫37%，但这轮英国楼市崩盘可能性不大。
英国楼市的二个特点：
英国拥有房产的人，结构矛盾：有多余房的人，占人口1/3；缺少房子的人，占人口1/3
但换手率奇低：平均每套房持有25年才有一次出售，创下有史以来最低纪录。
英国房价上涨的原因
原因一：房价飚涨，通胀快升，令持房主，特别收入减少的老年人，不愿意出售房产。
原因二：除通胀外，近年外资的涌入，特别机构的涌入，让英国房价一直上涨，其中高端物业价格上升快速，比如7月，李锦记以13亿英镑价格买入伦敦地标建筑“对讲机”大厦，创下英国历史上单栋最高成交纪录，令英国楼市价格的平均水平。
原因三：供给不足：目前英国每年新建住房仅14万套，在需求旺盛的伦敦，一年新增供给还不到2.5万套
根据政府2004年测算，每年英最少需求新增25万套住宅，才能让房价保持平稳，2004年后数据没有更新，如果更新，可能这个数字会更加大。因为英国目前人口增长率已经是2004年的2倍。
政策抑制：近年，英国政府一直在调控房价，购买二套房最少额外缴纳3-15%的印花税：12.5万英镑以下是3%，150万英镑以上是15%。
但是政策收效甚微，楼市高烧不退。
不过最新消息，英国时间11月22日中午12:30，英国财政部长菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）在议会宣读了2017年秋季财政预算案（Autumn Budget 2017）。各项新政策中，最受关注的一项无疑是“英国首次购房30万镑以下免印花税，立即生效”。
难以解决的供给问题
为何英国只是每年提供14万套，比人口增长低潮时的80年代还少5万套呢？因为“绿带”政策，城市规划中，为限制城市用地扩张，保护生态，规定禁止建设区，一旦划定，改变权就转移到中央政府。
这是为了防止地方政府受利益驱动，而改变“绿带”用途，修改权上交中央。如需改变，由地方政府通过中央政府，交由议会修改立法。
而修改法案，需要选民支持，年轻人不愿意参政，保守党没有动力，因为这会涉及有房群体的得益，增加房产，破坏周边环境，房价用不上跌。
改 变
但最近情况也在发生变化，特丽梅最近大选中意外输掉大量议会席位，与保守党房产导向有关，当时64%的年轻人出来投票，支持工党，创下25年来投票率记录，面对这一情况，保守党没有太多空间以承诺增加房子供给
但是，这种改变显得缓慢而困难重重，这提供给英国房产投资机会。
延伸阅读：为什么投资英国房地产？（内容来自网络）
来源：知乎
据统计，英国的土地中只有6.8%属于已开发的，占有最高开发率的英格兰地区也只是开发了一成。
你或许会想既然未开发土地这么多，英国房地产不应该出现如香港般的供不应求，甚至应该是供过于求。但事实却是英国房地产也是长期供不应求，令其房地产在过去30年的升幅平均超过通胀4%！
有研究指出，如果把楼价的升幅以鸡的价格来反映的话，今时今日一只鸡就差不多要50镑，即600元港币！
英国之所以出现这种供不应求的情况，是因为需求及供应的差距不断在扩大。
在供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟政府展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应，人为制造了一个供不应求的市场。
在另一个需求层面，据报告预测，从2008到2033年，每年平均新增住房需求达到23万套。这主要是因为富有的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会。
人口在过去的十几年间由5,000多万升至6,000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国对于住屋的需求。
这种供不应求的情况其实本来已经存在，到金融海啸后的今天更加失衡。因为金融海啸的关系，发展商的新屋动工量大减至10万套左右，未来几年每年的新建成单位亦只有15万套左右，远远满足不了需求。
即便现在经济开始好转，发展商加大建屋量，但新建成的单位数量还是低于需求量，而且还要过几年才能落成。纵使往后几年供应量增加到多于需求，充其量也只能稍微弥补过往累积下来的缺口。一如之前所讲的那样，在英国严苛的规划政策下，要增加供应量谈何容易。
息率低迷，赚取息差
杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘，且维持在这个水平达7年之久。利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右，但随时可找到回报率达6厘以上的房产。
换言之，向银行借钱投资买楼来收租，业主能享有2厘以上的息差。或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重的负担。但当你了解了英国政府目前的财务状况后，不用太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国政府在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国政府的债务大幅提升，由以往占GDP 40%左右升至80%以上的高位。
如果英伦银行在此时开始提高息率，英国政府的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是政府极不愿意看到的情况。
目前政府正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的努力，按照2014年财政预算案，英国政府的负债比率要到2016至2017年度才会开始轻微下降，在这之前，任何息口的上升都会把这时间押后。
因此在中短期内，英国将维持低息的环境，即使息口上升亦会是非常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
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