成都又一房企因违规销售被成都市房管局行政处罚！
2017年2月16日，成都市房管局在其官网公布一则行政处罚信息：对凯雅（成都）置业有限公司不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用案作出警告并罚款人民币1.4万元的行政处罚。
据成都商报记者了解，凯雅（成都）置业有限公司实为红牌楼“中环晓院”的开发商，其在成都也只有这一个房地产项目。
去年10月曾被通报销售违规
据成都市房管局官网显示，其实早在2016年10月19日，成都市房管局就对商品房销售市场违规行为进行过处理情况的通报，其中“已对‘中环晓院’项目开发企业凯雅（成都）置业有限公司涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的行为，进行立案调查。”而此次公布的行政处罚应是对去年立案调查通报的一个处理结果的公示。
公开资料显示，2015年6月26日，“中环晓院”所在地块以14.5%的溢价率， 6300元/平方米的楼面地价成交，地块面积为11.5487亩，开发商现为凯雅(成都)置业有限公司，实际开发商为具有台资背景的“总太建设”。
公开资料显示，总太建设机构总部在台中，2006年晋身台湾中部十大建设商之列，历年来总推案量约合85亿元人民币，仅相当于成都一家中小型房企的开发规模。另一个比较有意思的新闻点是，2013年正逢台资房企大规模进驻成都的开始，这一年包括远雄、乡林在内多家房企相继进入成都市场，而红牌楼正是台资房企扎堆拿地的区域，包括之前远雄拿下的地王地块（去年转卖给东原）以及远雄·风华园。
中环晓院售楼部
取得预售证前，严禁收取排号费
据透明房产网显示，位于成都武侯区红牌楼的中环晓院分别于2016年9月23日、9月30日和11月18日先后取得2号楼、4号楼、1号楼的预售许可证。销售排名位居武侯区第10位。产品绝大部分以7层楼的清水洋房为主，目前销售及挂牌均价已超越2万元/平米。
那么，去年10月被通报的中环晓院“不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用”究竟是何种违规？除此之外，还有什么销售方式也属于违规行为？
据成都商报记者了解，楼盘在未取得预售证之前就向意向购房者收取“诚意金”、“排号费”等费用的情况均应属于“不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用”性质。
中环晓院（摄于2016年12月）
其实，类似规定早已在成都房地产市场明令禁止，而在去年成都重启限购、第二套房提高首付比例前夕，成都市房管局就在当年9月28日就曾下发《全市商品房市场秩序专项整治活动实施方案》，重申查处房地产开发企业、中介服务机构及其从业人员的相关违规行为：
（一）取得预售许可证前违规收取排号费、入会费、定金等预订款性质费用；
（二）取得预售许可证后未在十日内将批准预售房源一次性公开对外销售，拒售批准预售范围内的房源；
（三）发布虚假交易信息，散布不实言论，扰乱房地产市场秩序；
（四）通过排号登记和频繁调价制造房地产市场紧张气氛，恶意炒作营销，造成严重舆论影响；
（五）不及时更新网签系统交易信息；
（六）未按照预（销）售方案销售商品房或预（销）售方案主要内容发生变化未及时予以变更；
（七）销售现场公示虚假信息或商品房信息公示系统开机率持续较低；
（八）大量房源存在通过合同备案及注销方式投机炒作；
（九）通过电商等途径赚取佣金以外的其他费用。
