一诉讼公告牵出熊猫城往事,成都富力称浪费司法资源

一诉讼公告牵出熊猫城往事,成都富力称浪费司法资源
2017年02月23日 18:37 成都商报房产发布

2月21日,一则富力地产重大诉讼公告,牵出了“熊猫城”的陈年往事。富力地产发布公告,称宝丰国际投资有限公司将富力地产子公司成都富力熊猫城项目开发有限公司作为被告、该公司作为第三人,向成都市中级人民法院提起诉讼:

1、请求判令解散成都富力熊猫城项目开发有限公司;

2、请求判令支付按照35%的股权比例计算的应分配利润,暂估值为1.099亿元及剩余财产;

3、承担诉讼费用。

早年的成都熊猫城也就是现在的成都富力广场。即使时隔多年,老成都人仍旧用“熊猫城”来定位这个位置。此前,曾有媒体多次报道过关于该项目的变迁,其传奇的过往与现今的经营状况也一度成为市民街头巷议的热门话题。虽然昨日成都富力地产开发有限公司并未正面接受媒体采访,但其在对相关媒体致函中却透露了部分信息,并就宝丰国际的诉讼进行了回应。

起诉“熊猫城”的宝丰国际是谁?

昨日,成都富力地产开发有限公司在致媒体函中透露了一个数据,公告中被告方及文中所述“成都熊猫城”(该熊猫城为公司名称)与我司持有的位于成都的“富力广场”综合体项目没有任何关系,更不会影响此物业的正常运营。

而据工商资料显示,成都富力熊猫城项目开发有限公司系2006年注册,法人代表为富力集团董事长李思廉,注册资本3000万,经营范围为熊猫城二期开发、建设、经营。大股东广州富力地产股份有限公司持股65%,宝丰国际投资有限公司持股35%。

工商注册信息并未披露宝丰国际的情况。不过,根据一份由四川省高级人民法院民事裁定书显示,原告宝丰国际住所位于香港中环德辅道中121号远东发展大厦,其法定代表人、董事正是Yuguang Chen——富力接手之前熊猫城曾经的大老板陈宇光。

另据媒体报道,实际上,成都富力熊猫城项目开发有限公司的股东矛盾早已公开化,并在2016年打过官司,当时省高院裁定该案系公司解散案件,注册地在四川省成都市,应由成都市中级人民法院管辖。今年1月19日,几方又进行过两次调解。不过从富力地产日前的公告看,矛盾并未得到缓和,双方将在成都中级法院再度对垒。

成都富力:股东方恶意诉讼

昨日,成都富力地产开发有限公司向媒体公开了相关投资经营数据,称“富力地产作为一家有责任心的企业,作了大量工作,投入已超过70亿元。”

对于各界对目前“富力广场”运营情况的疑问,成都富力表示,上市公司公告中被告方及“成都熊猫城”均为公司名称,并非富力地产持有的“富力广场”综合体项目,也不会因此影响物业的正常运营。

“成都熊猫城项目涉及大量小业主问题亟待处理,而这一切的源头恰好来源于原股东带租约销售熊猫城物业。”成都富力表示,“该股东提起本次诉讼,在我司看来就是浪费司法资源,恶意诉讼。”

实地探访:多家商铺关门歇业

在昨日的致媒体函中,成都富力地产还同时表示:“富力广场于2016年度整体经营稳步上升,开业率和开业面积领先大部分成都商业项目,获得业界的一致认可。”

真实的富力广场经营状况是怎样的呢?成都商报记者于昨日下午4时左右来到富力广场现场:巨大的卖场内购物者并不多,且越到高层区,人气就越差,许多商铺已经关门歇业。

富力广场地段繁华、设施完善,拥有众多知名品牌主力门店,以及电影院、儿童娱乐城、真冰场、健身中心、培训学校等。记者实地所见,一楼的汉堡王、二楼的咖啡馆及甜品店还有部分顾客光照。记者询问某甜品店员工,其表示“平时都主要以外卖为主”。二楼中庭位置因某服装品牌正在搞“2折起”的特价折扣,也还有一些顾客在选购。

除此之外,更多店铺空空荡荡。一家服装店负责人表示,经营状况很差。越往楼上走越空旷,顶楼巨大的溜冰场更是只有一个顾客。

业界看法:富力广场更需要解决“内因”

自2016年下半年以来,成都确定在天府广场后子门片区打造占地上千亩,集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的新地标“成都中心”。而富力广场正好处于“中央公园”旁边,这被视为未来借势重塑的一大利好。

成都商报记者实地探访发现,紧邻富力广场的成都体育中心周边已经开始拆除施工,预计未来“中央公园”将直接与富力广场连通,区域红利已经开始显现,或许可以一定程度提升其商业氛围和口岸价值。

不过,四川省连锁商业协会会长冉立春表示,区域规划的利好只是“外因”,富力广场更需要解决的还是“内因”,比如早期规划设计和产权分割的硬伤,通过商业强制动线和业态组合完成再造与重构。如果“内因”无法解决,富力广场熊猫城负面标签将难以摘除。

冉立春也认为,相比早年的熊猫城烂尾楼,富力广场其实一直在努力调整改良,特别是新团队更是竭力所能,各方都需要给足够的时间让其重生。富力地产为熊猫城项目付出了巨大心血,如果没有富力当年的接手,还不知道什么样子。

“熊猫城”的前世今生

成都富力广场前身为熊猫万国城(当时简称为“熊猫城”),于1993年由中国内地第一代福布斯富豪陈宇光(当时排名第二)打造。当年拟投资25亿元,打造建筑面积50万平方米的购物中心,曾经被定位为亚洲最大SHOPPING MALL。

据媒体报道,由于商业项目设计不合理,产权纠纷众多,加上陈涉及贪腐案接受调查,熊猫城堪称史上“最难地产项目”,项目几度停工。当时熊猫城有三家股东,而这三大股东并非各自独立,接盘者富力的股权谈判就耗时一年。

此外,当年熊猫城还涉及售后返租,将部分物业卖给了小投资者,承诺给投资者一定的租金返还。陈宇光将熊猫城转手之后,小投资者未按时拿到租金返还,还多次与熊猫城发生纠纷。

2006年,熊猫城被富力地产收购后投入巨资打造,并改名为富力天汇MALL,项目于2010年亮相。2013年初,广百百货以“成都店经营状态不如预期”为由决定闭馆,类似撤走的品牌还有优衣库等。

如今熊猫城变身富力广场,比较大的一个成就是引进了丽思卡尔顿酒店,但令人遗憾的是,其在成都众多购物中心的影响力和人气依然不容乐观。

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