万科在成都押下了重注。
一个月前，万科集团宣布将把中西部区域总部落在成都，并在未来几年新增投资2000亿元，投向成都产业新城。对于成都，这意味着又一家世界500强企业在蓉设立区域总部；且刷新了房企在成都单笔投资的最高金额。
在入蓉的第18个年头，万科为何选择在此时“重仓”成都？
手握2000亿的投资额，万科将打出怎样的“牌面”？
传统地产业务和极力推进的产业新城又将如何平衡？
日前，万科集团高级副总裁、中西部区域首席执行官王海武就上述相关问题接受了成都商报记者的专访，这也是他屡新万科中西部区域区首2年多来，首次直面媒体。
▲万科集团高级副总裁、中西部区域首席执行官
王海武
谈增资
为什么是成都？
事实上，仅一个城市就有2000亿的投资规模，也创造了万科集团内部在单个城市投资数额的新高。
为什么是成都？
从业绩来看，万科是今年成都房地产市场中上半年销售金额率先破百亿的房企；而另一个有迹可循的细节是，7月10日，万科董事会换届完成后仅一周，董事会主席、首席执行官郁亮便现身成都，足见对成都市场的重视。三个月后，郁亮二度来蓉，带来的便是2000亿的深度布局。
“可以说万科在成都的投资不完全是今时今日的选择，而是一个长期坚持的战略。”王海武进一步透露说，成都作为国家中心城市和成渝城市群核心城市之一，是西部的经济中心、金融中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和西部综合交通通信枢纽。当前成都实施“东进、南拓、西控、北改、中优”战略,青年创新人才集聚，经济社会正面临多重历史机遇。为此，万科中西部区域专门把总部基地落户成都天府新区，“成都对万科战略拓展的重要程度不言而喻。”
▲天府万科云城
位于天府新区兴隆湖板块
谈战略
2000亿将投向哪儿？
就在万科将2000亿“砸”向成都之前，一个与地产平行的公司——中西部区域产城公司已悄然成立。根据万科的构想，产城融合是当下的重要课题，也是城市配套的一个重要组成部分。万科主要会依托资源整合能力，进入商业开发和运营、物流仓储、度假地产、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域。
截至目前，在万科2000亿的投资中，已确定的项目包括天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流万科创新梦想城等。
这些项目和万科此前开发的地产项目存在哪些区别，王海武举了一个例子：在双流万科创新梦想城，除了40%的人居空间，项目还有10%的生态绿地、20%的生活配套区域和30%的产业驱动。
“近一年，万科完成了印力、广信资产包与国际物流巨头普洛斯三个重大项目的交易。”这在王海武看来，与外部合作伙伴进行合作，将和万科本身在城市空间及服务运营上的经验一起，打破“产城业务”和“传统地产业务”彼此独立的关系，实现协同发展。
▲位于双流区的
万纬成都双流空港物流园
谈租售并举
落地长租公寓，不做地王
租售并举，无疑是近期的热词之一。从上述可以看到，以长租公寓为代表，万科中西部区域也开始探索这一领域。
稍早前，郁亮就曾公开表示，未来万科要做的是成为美好生活的场景师。租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一。租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。
“具体到成都，109所高校，近40万的应届毕业生，优惠力度极大的‘人才新政12条’的出台，为青年人口的集聚带来了强大动力，‘天府英才计划’、人才绿卡等政策的出台也为租赁住宅快速发展提供了有力支撑。”根据王海武透露的数据，万科的长租公寓业务“泊寓”，目前已进入21个城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超2万间，预计年内获取房间数将超过10万间，“不久的将来，大家就会在成都看到万科的长租公寓。”
▲万科旗下长租公寓
“泊寓”
而在传统地产业务开发层面，2017年成都万科在售项目中，144平米以下的普通住宅占比达到90%以上。“不做地王、不囤地、不捂盘是万科在投资策略上的基本主张。”王海武表示，万科一贯坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，鉴于核心城市土地资源日益稀缺，万科将充分发挥自身的品牌、资金、运营优势，通过与存量资源所有者合作以及资产包收购等方式，积极发掘各类潜在的市场机会，获取具备战略意义的项目资源。
谈美丽中国
践行绿色发展，建设绿色建筑产业园
十九大报告中指出，加快生态文明体制改革，建设美丽中国。万科一直践行绿色发展理念，集团累计绿色认证建筑面积已达3000万平米左右，从2009年开始，全国每2套绿色建筑中，就有1套属于万科。以成都万科为例，五龙山项目在2016年获评为绿色三星运行标识项目，这也是我国西南地区首个绿色三星运行标识项目。万科也将在双流区建设绿色建筑产业园区，不仅园区本身将遵循绿色发展理念进行建设和打造，园区产出的绿色建材和提供的装配式建筑解决方案，也能最大程度的运用到成都的城市建设中去。王海武表示，“万科愿意竭尽所能，为践行绿色发展，建设美丽中国贡献力量。沿着十九大报告指引的方向，成为无愧于这个伟大新时代的企业。”
▲万科在成都打造的高端项目
万科五龙山公园
