你想不通的事情多了去，既然这么多想不通又何必再想！问德阳房帮帮啊，何必难为自己呢？
奇葩规定一：不管装修与否，物业费照收！
收到过网友比较多这类型的问题，有在外旅游的没收房的问需不需要要交物业费？有没钱装修的问收不收物业费？有没有入住问物业费可以打折吗？
不管你怎么问，归纳起来只有一个问题，物业费从什么时候起算？
答曰：规定是物业买受人自物业竣工并交付之日起按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费。
也就是说物业费从通知你交房起就开始算啦。耍假没收房的，人在外地收不到的，想拖物业费的，都没门。只要通知你了，物业费就开始算起走咯。
开发商依约通知业主交付物业，业主延迟接收和已接收未入住的，其物业服务费由业主全额缴纳，双方另有书面约定的从其约定。
能不能打折？看你跟物业有无其他约定咯？或者你跟物业关系好，再或者物业是你家的，可以打折。按理三表未动，打个折也说得过去。
奇葩二：开发商也跑不脱，没卖的房子物业费照交
有网友很机智，既然我买了房子收了房，但是没装修没入住，物业费都照交不误。那没卖出去的房子空起，是不是也该交物业费？并且该谁来交？如果不交凭什么让我交，我又没住。
物业：想钻空子？小心脑壳遭门交了。
根据规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。
物业：你跑不脱，开发商也跑不脱。没卖出去的房子物业费由开发商交。
网友不服，那如果开发商和物业是一家的，你们交没交鬼晓得？
司马懿过问曹丕床帏之事都遭贬为贫民。你都晓得物业和开发商是一个锅里吃饭，你还问啥喃。
奇葩三：房子卖给下家，维修基金带不走
记不到是哪位大神提出的，大家都知道买新房必交三大费用：物业费、契税、维修基金。其中，德阳交维修基金的标准是12层以上的高层建筑交80元/㎡。
有神回复问是不是家住12层以下就是70元/㎡？（我不想解释）
根据《四川省物业管理条例》第六章第六十九条规定：业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给物业买受人。
所以，买二手房还是有很大的好处的，至少不用交维修基金。不过二手房其他费用高啊，尤其是没满两年的。
奇葩四：二手房交易各种费为什么买家全承担？
买过二手房的人都晓得，二手房的要交契税、增值税、个人所得税、二手中介费，甚至还有办贷款的费用。
本来有些费用国家明文规定了买卖双方各自应承担，但是德阳也好还是其他地方也罢，一般卖方只管净收，由买房承担杂七杂八的税费！
卖方税费确实高，砖家到买房身上合适吗？转头一想有句话说得好，羊毛都是出在羊身上！买房不承担，卖方涨价最后还是买方承担。（买房很无辜，尤其是德阳今年的二手房市场。）
奇葩五：我才知道，房子也有保修期
商品保质期的，有听说过商品房保质期吗？甭给你开玩笑，商品房首先具有商品属性，它同样有国家规定的保质期。如果这都不知道，出了问题自认倒霉，那我只能说你活该。
交房的时候，开发商会提供几样东西，俗称“两书三表”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、《住宅工程质量分户验收表》。其中《住宅质量保证书》里就有说明，住宅各项保修时间。
如果你连“两书三表”都没见过，要么你买的是期房还未交房，要么你遇到了坑爹开发商。但愿是前者，后者就自求多福吧。
买房路上套路这么多，你真的都晓得吗？
