最近德阳的楼市对于买房人可以说是很煎熬了，大热天的跑断腿去看房，要么房子没剩几套，要么房价贵得吓人，就算千挑万选定了楼盘，房贷这一关也要让你心塞塞。
之前就听说成都房贷利率上浮，贷款很难办下来，有些银行还直接停贷，搞得人心惶惶，再到后面，贷款的根本买不到房子，新开楼盘动不动就全款，甚至直接内部消化完，真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。
咱们大德阳当然还不至于那么夸张，但豌豆尖儿问了一圈，德阳各大银行的房贷利率还是普遍上浮了。忍住泪，详情请看下表：
5月底的时候，我给大家统计过一次房贷利率，当时首套房大部分都是95折，最高也就是不打折采用基准利率，这才3个月不到，利率就都开始上浮了。
表里唯一暖心的是咱们本土的长城华西银行（原德阳银行），还在打9折（优质楼盘8.5折，不过估计不好办下来）。
其他银行上浮5%是普遍数据，上浮幅度最大的是华夏银行，首套房上浮15%。二套房上浮20%，而民生银行虽然二套房上浮30%，但是别人已经暂时停贷，你也贷不了。
要更好的理解上面这张表以及办好贷款，以下这3点科普请大家认真看完：
1、目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%，你要计算你贷款的利率，直接用4.9%乘以（100%+上浮百分比）即可，比如上浮5%的话，实际贷款利率就是4.9%x（100%+5%）=5.145%。
这个利率会持续你贷款的整个过程，比如你贷30年，这30年的利率都会是5.145%，不会因为之后银行有利率折扣就跟着变。当然，如果出全国政策调整基准利率，在下一年你的基准利率也会相应调整，但上浮5%是不会变的。
贷款已经办下来的宝宝们，有多少折扣就是赚到多少，不用担心你的利率会上浮。
2、享受贷款折扣或者顺利批下贷款的大前提是：你的征信良好，没有贷款逾期情况，也要有还款能力。
如果有过一两次逾期也不用太紧张，贷款应该还是办得下来，就是利率可能会多上浮一点，具体多少要银行视你的具体情况而定。
3、每个楼盘合作的银行不尽相同，一般是固定的，多则3-4家，少则1家，你只能在合作银行之中选择，并不是你想贷哪家银行都行。银行跟楼盘的合约也能影响你的贷款利率（类似德阳银行的优质合作楼盘折扣就更低）。
最后我们算一下，之前普遍的9.5折利率和现在普遍上浮5%差别有好大。
假设你买一套100㎡的房子，单价5000元/㎡，首付按最低的2.5成算，需要贷37.5万，贷30年。
利率9.5折就是4.655%：
选择等额本息，每月还款1934.76元，总利息321514.31元;
基准利率4.9%：
选择等额本息，每月还款1990.23元，总利息341481.07元；
利率上浮5%就是5.145%：
选择等额本息，每月还款2046.44元，总利息361719.58元。
总结一下：基准利率比9.5折利率每月多还55.47元，总利息多约1.997万元。
利率上浮5%比基准利率每月多还56.21元，总利息多2.024万元。
利率上浮5%比9.5折利率每月多还111.68元，总利息多4.021万元。
差别并不是特别大，不过才两个多月你就要多给银行4万块钱，还是有点心疼。
想想还是往年子8.5折最爽，爽上加爽的是公积金贷款，利率才3.25%，拿相同的额度37.5万来算，每月只需还1632.02元，总利息约21.253万，相较于商贷利率上浮5%要节约14.92万。
可惜我没有公积金！更没有钱买房！
